Appartement 4 pièces - 82 m² Exclusivité 275 000 € *

69100 LA DOUA – 7EME ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – T4 RÉNOVÉ – 82 M2 – CLIMATISÉ – 2 BALCONS – CAVE ET PARKINGS – DPE C

Efficity et Léonore Pillon vous proposent en exclusivité un appartement T4 entièrement rénové avec goût et pensé pour votre confort de vie.

Situé au 7ème étage d'une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, et sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové en 2021, il conjugue esthétique, fonctionnalité, optimisation de l'espace et prestations de qualité : cuisine entièrement refaite, parquet bois de belle qualité unifié sur l'ensemble de l'appartement, climatisation dans les chambres et la pièce de vie…

La pièce de vie est baignée de lumière
La cuisine contemporaine est fermée et attenante au séjour salle à manger. Elle s'ouvre sur une loggia exposée sud.
L'appartement bénéficie de 2 espaces nuit distincts : d'un côté la chambre parentale avec son grand espace dressing et de l'autre, le coin enfants avec ses 2 chambres, ouvertes sur un balcon plein sud.
Une salle de bains avec double vasque et baignoire.
Un WC séparé pour plus de confort.
Une buanderie-cellier, idéale pour le rangement et l'entretien du linge.
De grands placards de rangement dans l'entrée et le couloir.

L'ensemble est en parfait état : vous pourrez vous installer immédiatement, sans aucun travaux.

En annexe :
Une grande cave en sous-sol pour du stockage complémentaire et désencombrer l'appartement.
Deux places de stationnement en sous-sol en sus, disponibles séparément à 12 500 € chacune.
Un grand local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée.

Caractéristiques techniques :
DPE classé en C, réduisant les consommations et facilitant la mise en location
Chauffage électrique à compteur individuel pour une totale maîtrise des dépenses énergétiques
Climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie pour optimiser votre consommation énergétique en hiver et vous rafraîchir en été
Menuiseries en PVC double vitrage récent et performant, volets roulants électriques avec commande centralisée

Taxe foncière 2025 : 1320 €
Charges de copropriété : environ 190 €/mois

Emplacement : à proximité immédiate du campus de La Doua et de l'INSA, vous bénéficiez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et axes routiers. Un square avec jeux pour enfants est à quelques pas.
Le quartier est desservi par le réseau TCL, avec le tramway T1 (arrêt Insa Einstein), les bus 37, 69, C17 et C26 ainsi qu'une station Vélo'v au pied de la résidence.

Un emplacement stratégique, conjuguant proximité du campus et accessibilité, dans une copropriété calme et préservée, majoritairement occupée par ses copropriétaires.
Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investisseur en quête d'un projet de colocation étudiante.

Contactez-moi pour le visiter sans tarder !

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