Gironde (33270)

Appartement 4 pièces - 84 m² Exclusivité efficity

195 000 € *

Exclusivité efficity

[email protected]

+33 7 78 14 43 15

Voir toutes les photos

Thomas Goddard consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Thomas Goddard Consultant immobilier à Bordeaux (Gironde)

[email protected]

+33 7 78 14 43 15

Equipements de cet appartement

3 chambres
2 salles d'eau
2 salles de bains
Ascenseur
Balcon de
14 m²
2ème étage

Présentation de cet appartement

FLOIRAC - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 84.0 M² - 2 place Dulong - Forte rentabilité

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON SPACIEUX.

En plein cœur du centre Niché au 2ème étage d'un immeuble de 2014, ce bien de 4 pièces d'une surface de 84 m² offre une luminosité exceptionnelle et une vue agréable sur l'environnement.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux et confortable, idéal pour des moments de détente en famille ou pour une colocation, de 3 chambres (possibilité d'en aménager 4) accueillantes et chaleureuses, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain.

Le balcon de 14 m² vous permettra de profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.

Cet appartement bénéficie d'un un cadre de vie agréable et sécurisant.

Le bien dispose d'une ou deux places de stationnement couverte en supplément.

Fort potentiel de rentabilité en colocation 4 ch : 9,5% de rentabilité

Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien, ce bien rare représente une opportunité à saisir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 07 78 14 43 15."

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208295

Thomas Goddard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°817387541. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 195 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,41% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 185 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gironde (33270)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Collectif
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Charges diverses annuelles : 3120 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
44 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 3100 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

123 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.0 et 1500.0 €.

CLASSE CLIMAT

20 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021