Achat appartement 84 m2 La Roche-sur-Foron (74800), 3 pièces
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La Roche-Sur-Foron (74800)

Appartement 3 pièces - 84 m²

395 000 € *


Equipements de cet appartement

  • 2 chambres 2 chambres
  • 2 salles d'eau 2 salles d'eau
  • Exposition Sud-Est Exposition Sud-Est
  • Vue exceptionnelle Vue exceptionnelle
  • Ascenseur Ascenseur
  • Balcon de <br />9 m² Balcon de
    9 m²
  • Terrasse de <br />30 m² Terrasse de
    30 m²
  • 1 garage 1 garage
  • 4ème étage 4ème étage

Présentation de cet appartement

APPARTEMENT T3 ATTIQUE - Vue panoramique imprenable.

Situé au dernier étage d'une copropriété au coeur de La Roche sur Foron, cet appartement T3 en attique de 84,15 m2 offre un cadre de vie rare, avec une vue à couper le souffle sur les montagnes et la vallée.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une grande pièce de vie de 33,35 m2 avec séjour et cuisine équipée ouverte, prolongée par une superbe terrasse de plus de 30 m2 offrant une vue entièrement dégagée.

Un balcon supp…

APPARTEMENT T3 ATTIQUE - Vue panoramique imprenable.

Situé au dernier étage d'une copropriété au coeur de La Roche sur Foron, cet appartement T3 en attique de 84,15 m2 offre un cadre de vie rare, avec une vue à couper le souffle sur les montagnes et la vallée.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une grande pièce de vie de 33,35 m2 avec séjour et cuisine équipée ouverte, prolongée par une superbe terrasse de plus de 30 m2 offrant une vue entièrement dégagée.

Un balcon supplémentaire d'environ 9 m2 vient compléter les espaces extérieurs.

La partie nuit comprend deux chambres :
- une première chambre avec placard avec accès au balcon,
- une seconde chambre de plus de 18 m2 avec salle d'eau privative et accès à la terrasse.

Une seconde salle d'eau indépendante apporte encore plus de confort au quotidien.

En annexe : un grand garage carrelé de plus de 22 m2 en sous-sol.

Proximité immédiate des commerces, écoles, de la gare et du Léman Express.

Les plus :
- Vue panoramique exceptionnelle
- Grands volumes
- Terrasse + balcon
- Grand garage en sous-sol
Emplacement recherché au coeur de La Roche sur Foron

Bien rare à la vente, à visiter sans tarder.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 201012
Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 395 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Roche-Sur-Foron (74800)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Gaz
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Chaudière
  • Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 53 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2166 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Appartement construit en 2008
  • Nombre d'étages : 4
  • Ascenseur
  • Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
180 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.0 et 1990.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
C
D
36 kgCO2/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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