Bordeaux (33200)

Appartement 4 pièces - 90 m²

329 000 € *

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+33 6 76 72 07 05

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Jean-Guillaume Bretagne consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Jean-Guillaume Bretagne Consultant immobilier à Le Bouscat (Gironde)

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Equipements de cet appartement

3 chambres
1 salle d'eau
Vue exceptionnelle
Ascenseur
Balcon de
10 m²
Cave de
5 m²
1 garage
4ème étage

Présentation de cet appartement

33200 - BORDEAUX CAUDERAN (PROCHE MONDESIR) - APPARTEMENT T4 - 2 OU 3 CHAMBRES - 91 M² - 2 BALCONS - BOX + CAVE - 4EME ET DERNIER ETAGE - TRAVERSANT ET LUMINEUX - FAIBLES CHARGES - RARE OPPORTUNITE A SAISIR - A VISITER SANS TARDER !!!!

effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent de découvrir ce charmant appartement T4 de 91.17 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran et à quelques minutes à pieds de la place Mondésir.

Situé au quatrième et dernier étage d’une petite copropriété de cinq appartements, ce bien bénéficie d’une vue spectaculaire et de volumes généreux.
Traversant et lumineux, cet appartement ne vous laissera pas indifférent.

Il se compose d’une entrée, d’un double salon/séjour lumineux de 47 m² et d’une cuisine attenante partiellement ouverte et équipée.
Une troisième chambre ou un bureau peut facilement être créé selon vos besoins.
La partie nuit offre une salle d'eau, un wc séparé, un dégagement avec rangements ainsi que deux chambres aux beaux volumes.

Atout rare : une cave et un box viennent parfaire ce bien.

Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien.
Vous profiterez également d'un agréable balcon pour vos moments de détente en extérieur et d'un deuxième sur la partie nuit.

Situé dans un environnement calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement est une véritable perle rare sur le marché.

On aime :

✅ Ce bien se distingue par son excellent état d'entretien, tant privatif que collectif. Les travaux récents en façade (2018) et l'isolation thermique du pignon Ouest (2022) assurent une valorisation pérenne du patrimoine et un confort thermique accru. À l'intérieur, la rénovation globale (2017/2021) limitent tout besoin de budget travaux immédiat.
✅ Box + cave, 2 balcons
✅ Très lumineux, traversant, fonctionnel
✅ Faibles charges (seulement 30 €/mois), ascenseur
✅ Proche des transports, écoles et commodités, proche place Mondésir
✅ Produit clé en main, pas de travaux à prévoir

Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.

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Pour plus de renseignements veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au 06 76 72 07 05.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 201976

Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 329 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bordeaux (33200)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1850 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
5 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 360 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1965
Ascenseur
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

233 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.0 et 2240.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021