Bourg-En-Bresse (01000)

Appartement 4 pièces - 91 m² Exclusivité efficity

159 000 € *

Exclusivité efficity

[email protected]

+33 7 77 97 29 66

Visite

Visite

Voir toutes les photos

Nora El Ghazal consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Nora El Ghazal Consultante immobilier à Péronnas (Ain)

[email protected]

+33 7 77 97 29 66

Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud
Ascenseur
Balcon de
12 m²
Cave de
4 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
1er étage

Présentation de cet appartement

01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD SAINT-NICOLAS - RÉSIDENCE "L' HORIZON" - SPACIEUX APPARTEMENT DE 91 M² - BOX GARAGE - BELLE EXPOSITION AU SUD - VUE SUR LE PARC DES BAUDIÈRES

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé.
Découvrez ce T3 traversant de 91 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue au cœur du secteur très prisé de Brou.

Un intérieur spacieux, modulable et lumineux
- Surface habitable : 91 m²
- 5 pièces dont 2 chambres de 12 m² et 10,5 m²
- Séjour double de 36 m² offrant la possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre
- Cuisine séparée et équipée de 8 m²
- Salle d’eau de 5 m²
- WC indépendant
- Balcon exposé plein sud de 12 m², offrant une vue dégagée et verdoyante sur le parc des Baudières

Côté résidence et prestations complémentaires
- Résidence L’Horizon – année 1970 – très bien entretenue
- Ascenseur et accès sécurisé
- Garage box fermé de 18 m²
- Cave privative de 4 m²
- Espaces verts arborés au sein de la copropriété

Éléments techniques & diagnostics (août 2025)
- Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs – inclus dans les charges
- DPE : E (293 kWh/m²/an)
- GES : E (53 kg CO₂/m²/an)
- Installation électrique conforme, aucune anomalie majeure
- Menuiseries PVC blanc double vitrage, oscillo-battantes avec volets roulants aluminium
- Charges de copropriété environ 234 € / mois, incluant chauffage, entretien des communs, ascenseur, gestion syndic, assurance copropriété
- Fonds travaux ALUR : environ 74 € / mois
- Taxe foncière : 1 408 €

Localisation & cadre de vie
- Quartier Brou / Baudières, recherché pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville
- Commerces, marché, écoles, transports et services accessibles à pied
- À seulement 4 minutes en voiture de la gare de Bourg-en-Bresse

🎯 Un bien idéal pour :
- Seniors recherchant un appartement accessible et fonctionnel
- Primo-accédants ou investisseurs privilégiant un secteur recherché

📞 Pour plus d' informations ou visite, merci de contacter : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207608

Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 159 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bourg-En-Bresse (01000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1402 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
45 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2811 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1970
Nombre d'étages : 10
Façade en Crépi
Ascenseur
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

293 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2180.0 et 2990.0 €.

CLASSE CLIMAT

53 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021