Appartement 4 pièces - 91 m² Exclusivité 110 000 € *

01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD SAINT-NICOLAS - RÉSIDENCE "L' HORIZON" - SPACIEUX APPARTEMENT DE 91 M² - BOX GARAGE - BELLE EXPOSITION AU SUD - VUE SUR LE PARC DES BAUDIÈRES - *** VENTE AUX ENCHÈRES INTERACTIVES IMMOBILIÈRES ***


Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé.
Découvrez ce T3 traversant de 91 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue au cœur du secteur très prisé de Brou.

Un intérieur spacieux, modulable et lumineux
- Surface habitable : 91 m²
- 5 pièces dont 2 chambres de 12 m² et 10,5 m²
- Séjour double de 36 m² offrant la possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre
- Cuisine séparée et équipée de 8 m²
- Salle d’eau de 5 m²
- WC indépendant
- Balcon exposé plein sud de 12 m², offrant une vue dégagée et verdoyante sur le parc des Baudières

Côté résidence et prestations complémentaires
- Résidence L’Horizon – année 1970 – très bien entretenue
- Ascenseur et accès sécurisé
- Garage box fermé de 18 m²
- Cave privative de 4 m²
- Espaces verts arborés au sein de la copropriété

Éléments techniques & diagnostics (août 2025)
- Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs – inclus dans les charges
- DPE : E (293 kWh/m²/an)
- GES : E (53 kg CO₂/m²/an)
- Installation électrique conforme, aucune anomalie majeure
- Menuiseries PVC blanc double vitrage, oscillo-battantes avec volets roulants aluminium
- Charges de copropriété environ 234 € / mois, incluant chauffage, entretien des communs, ascenseur, gestion syndic, assurance copropriété
- Fonds travaux ALUR : environ 74 € / mois
- Taxe foncière : 1 408 €

Localisation & cadre de vie
- Quartier Brou / Baudières, recherché pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville
- Commerces, marché, écoles, transports et services accessibles à pied
- À seulement 4 minutes en voiture de la gare de Bourg-en-Bresse

🎯 Un bien idéal pour :
- Seniors recherchant un appartement accessible et fonctionnel
- Primo-accédants ou investisseurs privilégiant un secteur recherché


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Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.

- Prix de départ : 110 000 EUR FAI (Frais d' Agence Inclus)
- Début des enchères : 01/07/2026 à 20h00
- Fin des offres d'achat en ligne : 31/07/2026 à 20h00
- Pas d'enchères : 5000 EUR

La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

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📞 Pour plus d' informations ou visite, merci de contacter : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected]