Appartement 3 pièces - 91 m² Bien prestige

17000, La Rochelle – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE VIEUX PORT, JARDIN ET GARAGE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement de 91 m², idéalement situé à deux pas du Vieux Port et de la gare SNCF, dans une petite copropriété calme et familiale de 6 lots.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l’annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

🏡 Descriptif du bien

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement de 3 pièces séduit immédiatement par sa lumière traversante, ses beaux volumes et son emplacement exceptionnel en cœur de ville.

Surface habitable : 91 m²

Grande pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière

Vue dégagée sur le Vieux Port et l’Aquarium de La Rochelle depuis le salon et l’une des chambres

Cuisine indépendante, donnant sur le jardin

2 chambres, dont une avec vue emblématique sur le port

Salle d’eau entièrement rénovée, avec douche, moderne et fonctionnelle

Jardin privatif partagé, rare en centre-ville

Grande cave en annexe

L’appartement est en parfait état général, aucun travaux à prévoir.
La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023.

🚗 Stationnement – un vrai confort en hypercentre

En complément, possibilité d’acquérir un garage fermé, situé à seulement 10 mètres de l’appartement.

Dimensions : environ 5 m x 3,5 m

Surface : env. 17,5 m²

Accès facile, stationnement ultra pratique et confortable, un atout rare dans ce secteur
(Garage proposé en supplément)

⚙️ Confort & performance énergétique

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible
Double vitrage
DPE : C, logement performant et économe
Taxe foncière : 1 754 € / an
Charges de copropriété : 1050 € / an

🌆 Cadre de vie & environnement

Un emplacement premium offrant un quotidien 100 % à pied :
Vieux Port, marché central, commerces
Parcs, plages et front de mer
Gare SNCF à proximité

Un bien parfaitement adapté à une résidence principale, mais également à une activité de bureaux ou profession libérale, compte tenu de sa situation et de sa configuration.

💰 Financement

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N’hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.