Achat appartement 91 m2 Nantes (44000), 5 pièces
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Nantes (44000)

Appartement 5 pièces - 91 m²

347 462 € *

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Equipements de cet appartement

  • 2 chambres 2 chambres
  • 2 salles d'eau 2 salles d'eau
  • Exposition Sud-Ouest Exposition Sud-Ouest
  • Vue exceptionnelle Vue exceptionnelle
  • Ascenseur Ascenseur
  • Jardin de <br />9 000 m² Jardin de
    9 000 m²
  • Balcon de <br />10 m² Balcon de
    10 m²
  • 1 stationnement intérieur 1 stationnement intérieur
  • 2ème étage 2ème étage

Présentation de cet appartement

NANTES – PROCÉ – APPARTEMENT FAMILIAL AVEC BALCON & PARKING, AU CALME D’UN CADRE VERDOYANT

Un cadre de vie recherché, entre respiration naturelle et proximité urbaine.

Dans l’un des secteurs les plus appréciés de Nantes, au cœur du quartier de Procé, découvrez cet appartement lumineux situé au sein de la résidence du Moulin de Procé, reconnue pour son environnement arboré et son atmosphère paisible.

Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence soignée, cet appartement offre une …

NANTES – PROCÉ – APPARTEMENT FAMILIAL AVEC BALCON & PARKING, AU CALME D’UN CADRE VERDOYANT

Un cadre de vie recherché, entre respiration naturelle et proximité urbaine.

Dans l’un des secteurs les plus appréciés de Nantes, au cœur du quartier de Procé, découvrez cet appartement lumineux situé au sein de la résidence du Moulin de Procé, reconnue pour son environnement arboré et son atmosphère paisible.

Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence soignée, cet appartement offre une distribution fluide, une belle luminosité et un réel potentiel d’évolution.

L’essentiel :
- Une pièce de vie d’environ 33 m², composée d’un séjour et d’un espace attenant, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
- Un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée dans un environnement calme et verdoyant.
- Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, avec cellier attenant.
- Deux chambres confortables, à l’écart des pièces de vie, avec vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.
- Deux salles d’eau, dont une avec WC, complétées par un WC indépendant.
- Un espace buanderie, de nombreux rangements intégrés et une circulation agréable.
- La possibilité d’aménager une troisième chambre, sans compromettre les volumes actuels.
- Un stationnement sécurisé en sous-sol, facilement accessible.

À savoir :
- Appartement entretenu avec soin, aucun travaux à prévoir.
- Résidence sécurisée (portail électrique, interphone, gardien), raccordée à la fibre.

Le cadre :
À quelques pas du parc de Procé, dans un environnement résidentiel verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Un équilibre idéal entre tranquillité et vie nantaise.

📞 Contact : Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

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En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 183120
Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 347 462 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Nantes (44000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Collectif
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Gaz
  • Origine de l'eau : Collectif
  • Type d'eau chaude : Chaudière
  • Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 2264 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 406 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 3300 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Appartement construit en 1976
  • Nombre d'étages : 6
  • Façade en Peinture
  • Toit en Toiture terrasse
  • Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
208 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.0 et 1710.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
10 kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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