Orléans (45000)

Appartement 4 pièces - 92 m²

367 500 € *

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+33 6 60 13 34 50

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Guillaume Smanio consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Guillaume Smanio Consultant immobilier à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud-Est-Ouest
Ascenseur
Cheminée
Balcon de
27 m²
Cave de
13 m²
4ème étage

Présentation de cet appartement

45000 - ORLEANS - CENTRE-VILLE GARE SNCF À 500 METRES - PARIS CENTRE À 1H20 - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 91.84 m² - APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 BALCONS- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'Orléans.

🌟 L'emplacement et le charme au rendez-vous

Au pieds de la principale rue commerçante d'Orléans, Appartement bourgeois de 4 pièces, dont 2 chambres, offre une surface de 91.84 m² qui se compose :
- Entrée
- Grand dressing
- Dégagement en étoile
- Séjour double exposé SUD
- Cuisine
- Deux chambres exposé SUD
- Salle de bains refaite récement
- WC indépendant
- 3 balcons donnant sur toutes les pieces de vie !

Pour completer ce bien, deux caves en sous-sol.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au cœur de la ville d'Orléans.

📞 Contact :
Guillaume Smanio
📱 06 60 13 34 50
✉️ [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 210206

Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 367 500 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 350 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Orléans (45000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2000 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
97 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1600 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1870
Nombre d'étages : 5
Façade en Pierre
Toit en Zinc
Ascenseur
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

232 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.0 et 2690.0 €.

CLASSE CLIMAT

44 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021