Sallanches (74700)
Appartement proposé par Jérôme Feuillassier Consultant immobilier à Arâches-la-Frasse (Haute-Savoie)
3 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Jardin de 
Terrasse de 
Cave de 
2 stationnements extérieurs
Rez-de-chaussée
👉 EN EXCLUSIVITÉ SALLANCHES – T4 DE 92 m² VENDU LOUÉ – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN PRIVATIF 150 m²
Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois.
Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant 2028.
Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360”
Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à pr…
👉 EN EXCLUSIVITÉ SALLANCHES – T4 DE 92 m² VENDU LOUÉ – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN PRIVATIF 150 m²
Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois.
Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant 2028.
Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360”
Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.
🌿 Un cadre de vie recherché à Sallanches
Commerces, écoles, services et lacs à proximité.
Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.
Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d’investissement.
🏡 Un T4 fonctionnel et lumineux
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain
Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)
3 chambres
Salle d’eau
WC indépendant
🌞 Un extérieur rare en appartement
Terrasse d’environ 30 m²
Terrain privatif d’environ 150 m²
→ Un véritable compromis entre appartement et maison.
📦 Annexe
Grande cave d’environ 30 m2.
Deux places de parking.
💼 Situation locative – Investissement sécurisé
Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027
Loyer actuel : 1 350 € / mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €
Locataire en place
⚙️ Atouts techniques
Chauffage par radiateurs électriques
Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique individuel
Charges d'énergie maîtrisées DPE D
💶 Informations financières
Taxe foncière 664 €/an (2025)
Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )
🎯 Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d’occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.
👉 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
📞 Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12
📧 [email protected]
Sallanches (74700)
Retrouvez cette annonce sur ...
Demander des infos sur ce bien
Réponse sous 24h les jours ouvrés
Afin de vous répondre, les informations recueillies sont adressées aux consultants immobiliers efficity ou Foncia experts de votre ville. Vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement de ces informations mais également d’opposition à ce traitement. Découvrez nos engagements en termes de protection des données.
En application de l'article L.223-2 du Code de la consommation, nous vous informons que vous avez la possibilité de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique Bloctel
Demander des infos sur ce bien
Réponse sous 24h les jours ouvrés
Afin de vous répondre, les informations recueillies sont adressées aux consultants immobiliers efficity ou Foncia experts de votre ville. Vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement de ces informations mais également d’opposition à ce traitement. Découvrez nos engagements en termes de protection des données.
En application de l'article L.223-2 du Code de la consommation, nous vous informons que vous avez la possibilité de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique Bloctel
Voir toutes les photos
