Appartement 4 pièces - 95 m² Exclusivité 349 000 € *

ÉCULLY – SECTEUR CHALIN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 95 M² – ASCENSEUR – CLIMATISÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Christophe Mazet vous présente un appartement entièrement rénové, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus verdoyants d'Écully .
Niché au 1er étage d'une résidence de standing de 4 étages, cet appartement traversant de 95 m² bénéficie d'une distribution optimale, de volumes généreux et d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un parc d'agrément privé. La rénovation, entièrement achevée, livre un bien clés en main, prêt à habiter immédiatement.

🏠 UNE DISTRIBUTION OPTIMALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Le cœur de l'appartement est un séjour/salon lumineux, véritable pièce de vie pensée pour recevoir et profiter au quotidien dans un cadre élégant et moderne.
L'espace nuit se compose de 3 chambres indépendantes, offrant une répartition idéale pour une famille ou pour dédier un espace au télétravail.
L'ensemble est complété par une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau , un WC séparé, une pièce de vie comportant un salon/ salle à manger de 35 m2,
Des volets roulants neufs et une climatisation pour un confort optimal en toutes saisons.

🔗 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE — LIEN SUR DEMANDE

🔨 RÉNOVATION HAUT DE GAMME — CLÉS EN MAIN
✔ Rénovation entièrement terminée — aucun travaux à prévoir
✔ Volets roulants neufs
✔ Climatisation
✔ Aucune charge de travaux de copropriété à prévoir
✔ Prêt à habiter immédiatement

🏛️ UNE RÉSIDENCE DE QUALITE
Immeuble en très bon état, avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée récemment, parfaitement entretenu. Résidence composée de 60 appartements répartis dans 3 bâtiments distincts, avec ascenseur, et agrémentée d'un parc privé offrant un cadre de verdure rare à deux pas de Lyon.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

📍 LOCALISATION IDÉALE — ÉCULLY, QUARTIER DU CHALIN
Desserte transports en commun :
🚌 Bus 19 — arrêt Chalin — à quelques minutes à pied, liaison directe vers Gare Saint-Paul, Vaise et toute l'agglomération lyonnaise, 7j/7 dès 5h30
🚌 Bus 5 & C14 — arrêt Valpré — également desservis à proximité immédiate
🚇 Métro D — arrêt Valmy — accès rapide au cœur de Lyon
Établissements scolaires à proximité :
🏫 École primaire privée Sainte-Blandine — Place de la Libération, Écully
🏫 École élémentaire Centre — 12 rue Benoît Tabard, Écully
🏫 Groupe scolaire du Chancelier — 33 Chemin du Chancelier, Écully
🏫 École primaire privée Saint-Dominique Savio — 116 Chemin de la Sauvegarde

📊 INFORMATIONS PRATIQUES
💶 Prix : 349 000€
📐 Surface : 95 m² — 4 pièces — 3 chambres
🏛️ Résidence de standing — 1er étage — Ascenseur — Parc privé
❄️ Climatisation — Volets roulants neufs — ITE récente
🚗 Place de parking en sous-sol disponible en supplément
🔗 Visite virtuelle disponible sur demande

🏦 FISCALITÉ AVANTAGEUSE
Avec une taxe foncière de seulement 950 €/an, soit moins de 80 €/mois, ce bien offre une charge fiscale particulièrement maîtrisée pour un appartement de cette surface et de cette qualité à proximité immédiate de Lyon. Un atout supplémentaire pour les acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget au quotidien.

Contactez Christophe Mazet dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée.

Christophe Mazet
📞 Tél : 06 80 02 80 27
✉️ Mail : [email protected]
🕘 Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00


Tél: 0680028027
Mail: [email protected]
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.