Limoges (87000)

Appartement 3 pièces - 95 m² 169 500 € *

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Cédric Lamande consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Cédric Lamande Consultant immobilier à Limoges (Haute-Vienne)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Est
Ascenseur
Cave de
3 m²
1er étage

Présentation de cet appartement

🏙️ LIMOGES CENTRE – APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 95M² – 3 PIÈCES – ASCENSEUR – CHARME ET CONFORT EN VILLE - CAVE - FAIBLES CHARGES - DPE D
Vous rêvez d’un appartement spacieux et clé en main en plein cœur de Limoges ? Ce bien est fait pour vous.

effiCity vous propose ce 3 pièces de 95 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.
Une adresse centrale, à deux pas des commerces, des cafés, des transports en commun et des lieux de vie du centre-ville.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière :
✨ Double séjour,
🍽️ Cuisine ouverte aménagée et équipée ,
🛏️ Deux chambres,
🚿 Salle de bain rénovée,
🚽 WC séparé.
Buanderie

Le tout dans un environnement calme des matériaux de qualité, agencement optimisé, aucuns travaux à prévoir.
Une cave complète le bien et un local vélo est disponible dans la copropriété

Chauffage collectif au gaz, charges de copropriété annuelle 2025 de 1650 €/an (prévisionnel 2026 - 1255€)
Taxe foncière 1407€
Fenêtres en PVC double vitrage remplacé en 2023

Un bien idéal pour les actifs urbains, les jeunes familles ou les amoureux du centre-ville souhaitant tout faire à pied.

📞 Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199535

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 169 500 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Limoges (87000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1407 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
63 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1255 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1956
Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

240 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.0 et 2520.0 €.

CLASSE CLIMAT

42 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021