Valenciennes (59300)

Immeuble - 127 m² 199 500 € *

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Hugo Liot consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Hugo Liot Consultant immobilier à Saint-Amand-les-Eaux (Nord)

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Equipements de cet immeuble

Cave de
10 m²

Présentation de cet immeuble

59300 VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS - RENTABILITÉ 10%

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport de 127 m² composé de 3 appartements, avenue Dampierre à Valenciennes - secteur recherché, proche écoles, commerces et services.

Un investissement clé en main avec des fondamentaux solides :

🏢 RDC : 58,5 m², 1 chambre avec dressing, courette - DPE D
🏢 R+1 : 34,5 m² - DPE C
🏢 R+2 : 34 m² - DPE C

⚡ Compteurs individuels neufs (Linky), électricité et isolation entièrement refaites
🔑 3 chauffe-eau neufs en cave - aucune charge commune lourde à prévoir
🪣 Budget rafraîchissement estimé à 10 000-15 000 € (peinture, sols, finitions) - défiscalisable

Le potentiel locatif est immédiat :

📈 Loyers estimés ~1 700 €/mois - rendement brut 10%
🛋️ Vendu meublé - location possible rapidement
🏠 Stratégie Airbnb envisageable
💰 Taxe foncière : 1 825 €/an

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En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 216737

Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 199 500 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,45% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 191 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Valenciennes (59300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

176 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 630.0 et 890.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021