Immeuble - 137 m² Exclusivité

🌟 CHAZELLES-SUR-LYON *** EXCLUSIVITÉ *** Immeuble en plein centre-ville
Valentine DUCREUX, consultante immobilière INDÉPENDANTE du réseau Efficity, vous propose cet immeuble d’environ 137 m², composé d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement avec balcon à l’étage, idéalement situé à deux pas de la place Poterne.

💡 MON AVIS :
Un bien comme on en voit peu sur le secteur 😏
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un lieu pour allier activité professionnelle et habitation, cet immeuble offre une vraie opportunité. Sa situation en plein centre-ville est un atout évident, avec une visibilité idéale pour un commerce et un cadre de vie pratique au quotidien. L’ensemble demande des améliorations, mais le potentiel est là… et il est réel :)

🏡 SON INTÉRIEUR :

Ensemble d’environ 137 m² comprenant :

Au rez-de-chaussée :

Un LOCAL COMMERCIAL élevé sur caves d’environ 50 m² avec :
- Boutique
- Réserve
- Cellier

Une entrée indépendante pour l’appartement avec :
- Couloir
- Point d’eau et WC
- GARAGE

À l’étage :
- Une CUISINE
- Un SÉJOUR
- 3 CHAMBRES
- Une SALLE D’EAU
- Un WC indépendant

Au-dessus GRENIER.

🌳 SON EXTÉRIEUR :
Un BALCON d’environ 8,9 m² accessible depuis l’appartement

🔧 SES POINTS TECHNIQUES :
Bâtiment en pierre et pisé
Toiture en bon état (tuiles de plus de 40 ans)
Absence d’isolation murs et combles
Menuiseries bois simple vitrage avec persiennes
Porte de garage bois
Porte d’entrée prochainement remplacée
Chauffage par radiateurs via pompe à chaleur (2023)
Eau chaude : cumulus horizontal 65 L (2024)
VMR dans la salle d’eau
Assainissement : tout à l’égout
Fibre optique : non installée

📍 SA SITUATION :
Cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cœur de Chazelles-sur-Lyon, à proximité immédiate de la place Poterne. Commerces, services et vie de centre-ville sont accessibles en quelques pas seulement.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
Téléphone : v06 v31 v12 v70 v56
Mail : [email protected]