Gueugnon (71130)

Immeuble 7 pièces - 162 m²

150 000 € *

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+33 6 22 60 90 19

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Michel Saulzet consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Michel Saulzet Consultant immobilier à Gueugnon (Saône-et-Loire)

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Equipements de cet immeuble

Cave de
20 m²
3 box
2 stationnements extérieurs

Présentation de cet immeuble

IMMEUBLE DE RAPPORT - Investissement rentable — Gueugnon, Saône-et-Loire

Vous cherchez un investissement locatif clé en main en mono-propiété ? Je vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons et trois box.

Situé au calme dans une impasse, dans un environnement agréable à proximité du Lycée de Gueugnon.

📌 Le bien en détail :

Logement T3 — actuellement loué, générant 540 €/mois de loyer, dont 1 box (bail habitation en cours)
Logement T4 — libre : loyer potentiel 700€/mois dont 2 box, 1 cave

Jardin, 2 stationnements extérieurs en plus.

Double vitrage, chauffage électrique individuel, toit en tuile emboîtement en excellent état (réfection en 2011)

🔑 Points forts :
✅ Rentabilité brute ~10 % — loyer en place dès la signature
✅ T4 libre — habiter ou louer selon votre projet
✅ Deux maisons distinctes et indépendantes
✅ Cadre calme, environnement agréable
✅ Aucun travaux importants sauf assainissement— rafraîchissement peinture uniquement dans le T4.
✅ Pas de copropriété — charges maîtrisées
✅ Taxe foncière : 1 004 €/an

📊 Rentabilité locative projetée :

Loyer en place : 1 240 €/mois
Loyer annuel : 14 880 €
Rendement brut : ~9,9 %
Rendement net (hors charges) : ~9,2 %
Taxe foncière : 1 004 €/an
💶 Prix de vente : 150 000 € HAI

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 211962

Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 150 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 7,14% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 140 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gueugnon (71130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Accumulation
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité
Durée du bail : 3
Montant de la location : 1240.0 €

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1004 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 2
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

256 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2180.0 et 3000.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021