Immeuble - 180 m² 118 000 € *

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 260 m² – IDÉAL INVESTISSEURS - FORTE FISCALITÉ

Emplacement n°1 • Centre-ville de Cinq-Mars-la-Pile au pied de l'église


🌟 Le potentiel absolu au cœur de la ville !
Situé en plein centre-ville, au pied de l'église, découvrez cet immeuble de caractère offrant un volume exceptionnel. Ancien fleuron local ex-boulangerie, ce bien totalise environ 260 m² de potentiel habitable répartis sur 3 niveaux de 80 m² chacun, articulés autour d'un escalier central.

Ce bâtiment est entièrement à rénover : une véritable page blanche qui n'attend que vos projets. Changement de destination et aucune obligation de conserver un commerce, accordés par la mairie.

💡 OPTIMISATION FISCALE & STRUCTURATION : Déficit Foncier & SCI
Avis aux investisseurs : L'ampleur des travaux de réhabilitation constitue une opportunité fiscale exceptionnelle pour maximiser votre rentabilité :

Déficit Foncier (Nom Propre / SCI à l'IR) : Déduisez l'intégralité du montant des travaux de vos revenus fonciers (et jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global) pour réduire fortement ou annuler votre imposition.

Acquisition en SCI (IR ou IS) : Possibilité d'intégrer la totalité des travaux dans vos charges déductibles ou de les amortir, vous offrant ainsi un cadre de gestion idéal, une fiscalité maîtrisée et une transmission facilitée.

🛠️ Les configurations possibles :
Option 1 : 100% Résidentiel Rendement Maximal
Créez jusqu'à 6 appartements fonctionnels (1 appartement ou 2 par niveau). Les plateaux d'environ 80 m² se prêtent parfaitement à la division pour maximiser vos revenus locatifs dans un secteur à forte demande. Entrée de 23 m² en plus !

Option 2 : Projet Mixte Commerce + Habitation
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité pour accueillir une activité (boutique, bureaux, profession libérale... aucune obligation de reprendre une boulangerie). Aménagez les étages en appartements.

📈 Les points forts :
Prix d'achat attractif : Seulement 118 000 € pour 260 m² en plein centre-ville.

Emplacement stratégique : Ultra-centre, visibilité maximale et stationnement à proximité.

Modularité totale : Plateaux de 80 m² , faciles à redistribuer par niveau.

📍 Une situation géographique ultra-attractive (Aux portes de Tours)
Profitez du dynamisme et du charme d'une commune prisée au cœur des Châteaux de la Loire :

Transports & Mobilité : L'atout Tours express ! : La gare de Cinq-Mars-la-Pile met Tours Centre à seulement 11 minutes en train ! L'accès à l'autoroute A85 est gratuit sur ce secteur, idéal pour les actifs.

Vie locale & Commodités : Commerces de proximité et écoles accessibles à pied. Profitez également du superbe et très réputé marché de Langeais tous les dimanches matins, situé à seulement quelques minutes.

Le compromis parfait : Le calme et le patrimoine de la vallée de la Loire, avec l'immédiate proximité et les avantages économiques du bassin d'emploi de Tours.Prix de vente : 118 000 €

Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement de patrimoine avec optimisation fiscale !