Saint-Brieuc (22000)

Immeuble - 186 m²

450 000 € *

[email protected]

+33 6 07 30 89 10

Charlotte Bougeard consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Charlotte Bougeard Consultante immobilier à Binic-Étables-sur-Mer (Côtes-d'Armor)

[email protected]

+33 6 07 30 89 10

Présentation de cet immeuble

22000 - SAINT-BRIEUC - CESSON BOURG - IMMEUBLE DE RAPPORT – 186 m²

EFFICITY, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cet immeuble de rapport avec jardin de 107 m².

Charlotte BOUGEARD vous invite à découvrir cet immeuble de rapport qui vous séduira par son FORT POTENTIEL, son environnement PAISIBLE et sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE des commodités. Idéal INVESTISSEURS.

🏡 UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL

Située en plein centre-bourg de Cesson à Saint-Brieuc, au pied des commerces et à 2 km des plages, cet immeuble offre un cadre de vie recherché, entre mer et commodités.

Édifiée en 1875, cet immeuble se compose de :

• deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée;
• d’un studio au premier étage;
• d'un T2 au premier étage;
• d'un T3 au second étage.

Le bien dispose d'un terrain de 107m2, dont une partie est constructible.

L’environnement est particulièrement apprécié :
✔️ Quartier calme
✔️ Centre-bourg accessible à pied
✔️ Plages à seulement 2 km

⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage électrique
• Menuiseries PVC double vitrage
• Immeuble en pierre

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer ensemble votre futur projet immobilier !

📸 [ Parce que votre projet est humain, je vous informe que j’ai choisi de ne pas travailler avec l’intelligence artificielle ! Mon texte ainsi que toutes mes photos sont l’exacte réalité du bien que vous allez visiter ! Créé et travaillé par un humain ! ]

📲 Découvrez-la en vidéo sur mes réseaux : @charlotte_bougeard_efficity

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 210707

Charlotte Bougeard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°941387417. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 450 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,26% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 427 500 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Brieuc (22000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Collectif
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Immeuble construit en 1875
Nombre d'étages : 3
Façade en Pierre
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

250 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.0 et 1300.0 €.

CLASSE CLIMAT

20 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021