Cahors (46000)

Immeuble 9 pièces - 203 m² Exclusivité efficity

225 000 € *

Exclusivité efficity

[email protected]

+33 6 14 18 19 34

Voir toutes les photos

Sylvain Cezerac consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Sylvain Cezerac Consultant immobilier à Montauban (Tarn-et-Garonne)

[email protected]

+33 6 14 18 19 34

Présentation de cet immeuble

46000 CAHORS (CENTRE-VILLE) – IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 5 APPARTEMENTS A FORTE RENTABILITÉ (SUPERIEURE À 10%) – EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété situé dans une ruelle calme du centre-ville de Cahors, à deux pas du Boulevard Léon Gambetta et de la Cathédrale Saint-Étienne.
Cet immeuble de 5 appartements se compose :
• RDC : T1 de 52m², sera libre (ancien loyer : 500€/mois)
• 1er étage : T1 de 25m², libre (ancien loyer : 305€/mois)
• 1er étage : T2 de 32m², loué 422€/mois
• 2ème étage : T3 de 60m², libre (ancien loyer : 430€/mois)
• 3ème étage : T2 de 34m², libre (ancien loyer : 356€/mois)
Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité. Trois logements sont également équipés de compteurs gaz.
Les appartements sont partiellement meublés, ce qui permet d’envisager une activité de location courte durée.
Tous les appartements occupés devraient générer des revenus locatifs annuels de plus de 24 000 €, soit une rentabilité brute supérieure à 10 %. La taxe foncière s'élève à 3200€/an.
Emplacement idéal : à proximité immédiate du Boulevard Gambetta, de la Cathédrale Saint-Étienne, des établissements d’enseignement supérieur (IFSI, Lycée Clément Marot…) et à moins de 10 minutes à pied de la gare.
Pour plus d’informations, contactez Sylvain CEZERAC par téléphone 06.14.18.19.34 ou par mail [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 195017

Sylvain Cezerac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montauban sous le n°843168352. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 225 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cahors (46000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz
Durée du bail : 3

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 3201 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 3
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

199 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3618.0 et 4894.0 €.

CLASSE CLIMAT

18 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021