Saint-Aignan (41110)
336 000 € *
Exclusivité
Immeuble proposé par Stéphanie Ferreira Consultante immobilier à Chambray-lès-Tours (Indre-et-Loire)
Cave de 
2 stationnements intérieurs
1 stationnement extérieur
EXCLUSIVITE– IMMEUBLE DE RAPPORT – 220 m² – SAINT-AIGNAN – ACTIVITÉ TOURISTIQUE EN PLACE – ZOO DE BEAUVAL
Situé au cœur de Saint-Aignan, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du ZooParc de Beauval, cet immeuble en pierre entièrement rénové développe environ 220 m² habitables avec jardin et dépendances.
🔹 Composition
📍 Rez-de-chaussée – Appartement T3
• Pièce de vie lumineuse
• Cheminée avec insert
• Cuisine aménagée et équipée
• Deux chambres
• Sall…
EXCLUSIVITE– IMMEUBLE DE RAPPORT – 220 m² – SAINT-AIGNAN – ACTIVITÉ TOURISTIQUE EN PLACE – ZOO DE BEAUVAL
Situé au cœur de Saint-Aignan, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du ZooParc de Beauval, cet immeuble en pierre entièrement rénové développe environ 220 m² habitables avec jardin et dépendances.
🔹 Composition
📍 Rez-de-chaussée – Appartement T3
• Pièce de vie lumineuse
• Cheminée avec insert
• Cuisine aménagée et équipée
• Deux chambres
• Salle d’eau
• Accès extérieur indépendant
👉 Idéal location annuelle estimée environ 750 € / mois.
📍 1er étage – Appartement T3
• Séjour confortable
• Cuisine aménagée et équipée
• Deux chambres
👉 Actuellement exploité en location courte durée
👉 Tarif pratiqué : 139 € (selon saison) / nuit (minimum 2 nuits)
👉 Excellente notation : 8,5
🔹 Annexes & potentiel
• Cour privative
• Dépendances
• Grenier aménageable offrant un potentiel de valorisation supplémentaire
💰 Stratégie locative possible
✔️ Location mixte :
• 1 logement en location annuelle (revenu stable)
• 1 logement en courte durée (rendement optimisé)
👉 Potentiel de rendement brut proche 8 % selon mode d’exploitation.
🎯 Points forts
• Prix au m² ≈ 1 500 €
• Bien rénové
• Excellent DPE C
• Activité touristique déjà opérationnelle
• Secteur dynamique et attractif
• Produit patrimonial avec potentiel d’évolution
📍 Un emplacement stratégique à Saint-Aignan (41110)
• 🎓 École élémentaire Victor Hugo à 250 m
• 🥖 Boulangerie à 300 m
• 🏥 Médecin généraliste à 300 m
• 🥩 Boucherie / charcuterie à 400 m
• 🛒 Super U à 800 m
• 🚉 Gare de Saint-Aignan - Noyers à 2 km (5 min)
• 🛣️ D976 à proximité immédiate
• 🚗 Autoroute A85 à 10 km
Écoles, commerces et axes routiers accessibles rapidement : un quotidien simple et confortable.
Rentabilité, emplacement et cachet : un trio gagnant.
Je reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et étudier ensemble tout son potentiel.
Saint-Aignan (41110)
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