Immeuble - 232 m²

Millenium Immobilier et votre agent Xavier TOULZA vous proposent cet immeuble mixte de rapport idéalement situé au cœur de Trèbes (11800), à proximité immédiate de Carcassonne, des commerces, des écoles et des axes principaux.

💰 Très belle rentabilité estimable à 13 % !

Ce bien de 232m² Total se compose :

- d’un local commercial au rez-de-chaussée à rénover, parfait pour accueillir une activité professionnelle, un atelier, un bureau ou pour être mis en location commerciale,
- et de quatre appartements de type T2 répartis sur deux niveaux.

Soit un total de 200,26m² habitable Carrez.

Deux logements sont déjà loués, assurant des revenus locatifs immédiats, tandis que les deux autres, actuellement libres, permettent d’envisager des travaux de rafraîchissement afin d’optimiser la rentabilité et de valoriser le bien.

👉 Cet immeuble mixte offre une opportunité rare et accessible pour les investisseurs, ou encore pour un artisan/commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et investissement immobilier.

Trèbes est une commune dynamique, bénéficiant d’une demande locative forte (plus de 7 demandeurs pour chaque attribution).
Le cadre de vie agréable et la situation géographique stratégique à seulement quelques minutes de Carcassonne placent ce bien en position favorable pour capter la demande et réduire la vacance, constituant un terrain favorable à un investissement locatif sécurisé.

💡 Possibilité d’investissement en déficit foncier, permettant de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers tout en valorisant votre patrimoine à moyen terme.

Un placement sûr, concret et rentable, à découvrir sans tarder !