Berre-L'Étang (13130)

Immeuble 7 pièces - 235 m² Exclusivité efficity

125 000 € *

Exclusivité efficity

[email protected]

+33 6 16 77 48 73

Thomas Le Guen consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Thomas Le Guen Consultant immobilier à Rognac (Bouches-du-Rhône)

[email protected]

+33 6 16 77 48 73

Equipements de cet immeuble

3 stationnements intérieurs

Présentation de cet immeuble

13130 - BERRE-L'ETANG - 3 T2 - 3 GARAGES - UNE REMISE - MONOPROPRIETE - IDÉAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,7% A 11,7% - TRAVAUX - IMPORTANT POTENTIEL FONCIER

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à proximité immédiate de la promenade Andreoni, du centre ville de Berre, des écoles et commerces, cet immeuble de rapport à rénover,ideal pour un investissement foncier, placement patrimoniale ou une opération d'achat revente, à noter :

✅ Les atouts de cet immeuble :
Monopropriété (pas de syndic, faibles charges)
Vendu libre de toute occupation
Possibilité de garder en foncier ou revente à la découpe en création de copropriété
Fort potentiel
Environnement calme
Parking à proximité

Les cellules physiques :

3 appartements T2 à renover entierement
3 garages et une remise
potentiel locatif après rénovation et montage loyer entre 29 000 euros et 36 000 euros par an selon renovation
Nombreuses aides communes, département possible

🏗 L'état général de l'immeuble est à réhabiliter, toiture, façade, second oeuvre
accompagnement possible avec architecte et équipe travaux pour optimisation et suivi de projet.

🏢 Avec ses 2 étages, cet immeuble présente un agencement idéal pour créer plusieurs logements ou un projet de colocation,
Ce bien est présenté en vente interactive via le site https://venteauxencheresimmobilieres.com du 06/10/2025 au 31/10/2025
Possible positionnement en visite ou à l'inscription ( « Offre », ne traduisant pas juridiquement une offre, au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat)

Thomas Le Guen – Conseiller immobilier effiCity
📱 06.16.77.48.73
📩 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 194076

Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 125 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Berre-L'Étang (13130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2337 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 2

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

435 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.0 et 1350.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

110 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021