Bergerac (24100)

Immeuble 8 pièces - 244 m²

595 000 € *

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Frédéric Braun consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Frédéric Braun Consultant immobilier à Bergerac (Dordogne)

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Présentation de cet immeuble

Bergerac centre - opportunité à saisir - Immeuble refait entièrement à neuf

Venez découvrir cet immeuble composé ainsi :
Il composé au rez de chaussée:
- 1 studio meublé de 18m² loué 430€ + 20€ de charges
- 1 appartement T2 meublé de 40.49m² loué 600€ + 20€ de charges
- 1 studio meublé loué en Airbnb de 25.57m² (CA 2025 : 5337 €)
- 1 appartement t2 meublé loué en Airbnb de 36.88m² (CA 2025 : 2830 €)

Au 1er étage:
- 1 studio meublé de 21.92m² loué 456€ +20€ de charges
- 1 studio meublé de 18.62m² loué 440€ +20€ de charges
- 1 studio meublé avec terrasse de 19.47m² loué 430€ +20€ de charges
- 1 studio meublé avec terrasse de 19.60m²loué 465€ +20€ de charges
- 1 studio meublé avec terrasse de 18.46m² loué 460€ + 20€ de charges
- studio meublé avec terrasse de 23.96m² loué 480€ + 20€ de charges

Indicateur Valeur
Loyer annuel brut 55 219 €
Frais de gestion (6 %) 3 313 €
Taxe foncière nette 4 570 €
Revenu net annuel 47 336 €
Rendement brut 9,28 %
Rendement net 7,95 %
L'immeuble à également des communs et une cave.
Double vitrage,volet et tout à l'égout.
Chauffage individuel électrique et chauffe eau individuel.
Tout les appartements ont un compteur Linky et compteur d'eau.
Les charges sont l'entretien des communs et la taxe ordures ménagères

TF : 4 570 €/an

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 189604

Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 595 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,39% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 570 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bergerac (24100)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2997 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 1

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

236 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.0 et 1200.0 €.

CLASSE CLIMAT

12 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021