Saintes (17100)

Immeuble 15 pièces - 250 m²

445 000 € *

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+33 6 64 96 08 36

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Malik Benoueddane consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Malik Benoueddane Consultant immobilier à Saintes (Charente-Maritime)

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Equipements de cet immeuble

1 garage
5 stationnements intérieurs
10 stationnements extérieurs

Présentation de cet immeuble

17100 SAINTES - IMMEUBLE DE 250m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 800m² – PROCHE GARE ET FUTUR FERROCAMPUS – ÉNORME POTENTIEL – GARAGE DE 50m²

Situé à Saintes, à quelques mètres de la gare et du futur FERROCAMPUS SNCF, cet immeuble de 250m² représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial.

💎 LES ATOUTS MAJEURS :

✔ 250m² habitables
✔ 16 pièces dont 14 chambres
✔ Environ 10 points d’eau
✔ Garage de 50 m²
✔ Stationnements sur la parcelle
✔ Terrain de 800 m² ENTIEREMENT CONSTRUCTIBLE (très rare en centre-ville)
✔ Zone NON inondable

🚀 POTENTIEL EXCEPTIONNEL – MULTIPLES PROJETS POSSIBLES :

• Division en appartements
• Colocation / coliving
• Résidence étudiante (FERROCAMPUS à proximité immédiate)
• Location courte ou longue durée
• Construction supplémentaire sur le terrain
• Projet marchand de biens
• Activité professionnelle
• Grande maison familiale

📈 Secteur en plein développement – fort potentiel de valorisation

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207136

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 445 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,95% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 420 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saintes (17100)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 2
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

249 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8150.0 et 11050.0 €.

CLASSE CLIMAT

36 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021