Immeuble 20 pièces - 254 m²

IMMEUBLE EN PIERRE – TOTAL DE 255 M² – 3 APPARTEMENTS EXISTANTS À RÉNOVER AVEC DES ACCÈS INDÉPENDANTS – 2 GARAGES - EXTÉRIEURS - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES REVENTE (gain de 7000 euros/an). POTENTIEL RENDEMENT LOCATIF TRES INTERESSANT ! 

Situé au sein du bourg de Luriecq, sur l’un de ses axes résidentiels accessibles, cet emplacement allie proximité des services du centre-village. 

EFFICITY ET MATHIS PUPIER VOUS PROPOSENT DE DÉCOUVRIR CET IMMEUBLE A RENOVER, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT, ET UNE RENTABILITÉ LOCATIVE INTÉRESSANTE !

- APPARTEMENT 1 DE 76M2 DE TYPE T3 (exposé exclusivement SUD) EN RDC AVEC GARAGE INDIVIDUEL :
Porte d'entrée indépendante depuis la rue principale (ou bien depuis le garage directement), (exposé SUD), donnant accès directement à un vaste hall d'entrée. L'appartement est de plain pied, il mesure environ 76M2. Cuisine (à rénover) est ouverte sur le salon séjour SPACIEUX. Deux belles chambres (11,80M2 et 12,90M2). Salle de bain, et WC séparés. Le garage est attenant à l'appartement et l'accès se fait depuis la cuisine.

- APPARTEMENT 2 DE 103M2 LUMINEUX DE TYPE T4 TRAVERSANT (SUD ET NORD) - EN NIVEAU 1 - GARAGE INDIVIDUEL ET PETITE COUR ARRIÈRE. 
Accès à l'appartement depuis la façade NORD, par la petite cour fermée. Les escaliers sont accessibles depuis l'intérieur de l'immeuble de façon privative. 
Cuisine de 11M2 séparée du séjour par le hall d'entrée spacieux (cloisons briques - ouverture possible l'un sur l'autre). Salon coup de cœur, de plus de 35M2 avec mur en pierre, parquets bois et cheminée bois ancienne à foyer ouvert. Coté nuit 3 belles chambres (15,54M2, 11,78M2, 16,87M2). Salle de bain et WC séparés. 

- APPARTEMENT 3 DE 77M2 DE TYPE T4 EN NIVEAU 2 (dernier étage) - TERRASSE ET TERRAIN PRIVATIF. 
Accessible par des escaliers extérieurs depuis une seconde cour engazonnée (à usage privatif). 
L' entrée à l'appartement se fait depuis la terrasse exposée OUEST de 40M2 environ. Entrée directement sur la cuisine ouverte sur le séjour. Coté nuit 3 chambres, salle de bain et WC séparés. 


INFO TECHNIQUES : 
- BÂTISSE CONSTRUITE EN PIERRE DE TAILLE, TOITURE EN BON ÉTAT AVEC TUILES ARTISANALES TERRE CUITE. 
- PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES INSTALLÉS EN 2010 : Revente exclusivement - Gain de 7000 euros/an - contrat jusqu'en 2030.
- PLANCHER BOIS ENTRE LES NIVEAUX. 
- CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE: COLLECTIF ACTUELLEMENT - UNE SEULE CHAUDIÈRE FIOUL  DATANT DES ANNÉES 1998. 
- COMPTEURS ÉLECTRIQUES ET EAU INDIVIDUELS POUR CHAQUE APPARTEMENT. 
- FENÊTRES DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS PLIANTS EN FER. 
- TRAVAUX DE RÉNOVATION DES APPARTEMENTS À PRÉVOIR : remise au goût générale, aménagement cuisine, Installation électrique en état conforme. 
- Assainissement COLLECTIF AUX ÉGOUTS.
- Taxe foncière : 2205 euros pour l'année 2024.

Cet immeuble en pierre, chargé d’histoire, offre un fort potentiel d’aménagement pour un investisseur !

Une opportunité rare à visiter sans attendre. Contactez-moi pour plus d’informations.