La Rochelle (17000)

Immeuble 12 pièces - 255 m² Exclusivité efficity

742 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 67 69 65 95

Dominique Ducloyer consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Dominique Ducloyer Consultante immobilier à La Rochelle (Charente-Maritime)

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Présentation de cet immeuble

🏗️ 17000– LA ROCHELLE – LA PALLICE 🔥OPPORTUNITÉ RARE
📍 Zone UM1 – Fort potentiel de valorisation

Ensemble immobilier composé de 5 logements loués, offrant une rentabilité immédiate de 5%.
Potentiel de développement grâce à une emprise au sol sous-exploitée et un grand jardin permettant une extension ou un nouveau projet.

🔹 Composition actuelle :
✅ 2 studios
✅ 1 appartement type 2
✅ 2 appartements type 4 (dont une maison sur deux niveaux)
🌿 Grand jardin – espace idéal pour un projet d’extension ou de construction
💰 Revenu locatif annuel : 36.000 €
🏡 Taxe foncière : 5.165 €

📌 Atouts majeurs pour investisseurs et promoteurs :
✔️ Localisation stratégique, proche commerces & transports
✔️ Zone UM1 du PLU, offrant des perspectives d’optimisation
✔️ Idéal marchand de biens, division ou projet de construction à étudier

💡 Un projet en tête ?
📞Dominique DUCLOYER 📲 06.67.69.65.95 ✉️ [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 178472

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 742 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 700 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Rochelle (17000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Rayonnant
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité
Durée du bail : 36
Montant de la location : 3000.0 €

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 5165 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Immeuble construit en 1940
Nombre d'étages : 1
Façade en Pierre
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

298 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1540.0 et 2140.0 €.

CLASSE CLIMAT

9 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021