Brizambourg (17770)

Immeuble 8 pièces - 301 m²

210 800 € *

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Nicolas Chasseriaud consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Nicolas Chasseriaud Consultant immobilier à Cognac (Charente)

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Equipements de cet immeuble

1 garage
2 stationnements intérieurs

Présentation de cet immeuble

17770 BRIZAMBOURG – IMMEUBLE DE RAPPORT 301 m² – LOCAL COMMERCIAL + T5 – FORT POTENTIEL – PAS DE COPROPRIÉTÉ

IMMEUBLE INDÉPENDANT – INVESTISSEMENT LOCATIF – DIVISION POSSIBLE – CENTRE-VILLE – AUCUNE COPROPRIÉTÉ

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Situé en PLEIN CENTRE-VILLE DE BRIZAMBOURG (17770), cet IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 301 m² offre un FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ pour un INVESTISSEUR, un MARCHAND DE BIENS, un ARTISAN ou un COMMERÇANT.

👉 PAS DE COPROPRIÉTÉ
👉 PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
👉 LIBERTÉ TOTALE D’AMÉNAGEMENT ET DE DIVISION

🔹 COMPOSITION DU BIEN :

✅ LOCAL COMMERCIAL de 87 m² en rez-de-chaussée

✅ GARAGE INDÉPENDANT ATTENANT de 84 m² (atelier, stockage, transformation possible)

✅ À l’étage : APPARTEMENT T5 de 130 m²

🔹 POTENTIEL & STRATÉGIES POSSIBLES :

✔ IMMEUBLE MIXTE HABITATION / COMMERCE
✔ DIVISION EN PLUSIEURS LOTS
✔ CRÉATION D’APPARTEMENTS SUPPLÉMENTAIRES
✔ OPTIMISATION LOCATIVE
✔ COLOCATION
✔ IMMEUBLE DE RAPPORT
✔ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE + LOGEMENT

L’ensemble peut être RECONFIGURÉ SELON VOTRE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT.

📍 EMPLACEMENT CENTRAL – VISIBILITÉ COMMERCIALE – STATIONNEMENT FACILE

Une OPPORTUNITÉ RARE À BRIZAMBOURG pour un projet à forte valeur ajoutée.

📞 CONTACTEZ-MOI POUR ÉTUDE DE PROJET ET VISITE :

Nicolas Chasseriaud
📱 06 38 55 45 77
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207891

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 210 800 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,4% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 200 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Brizambourg (17770)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1200 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 1

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

210 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2300.0 et 3800.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021