Lille (59160)
308 000 € *
Cave de 
1 box
1 stationnement intérieur
OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lomme
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.
Composition de l’actif
RDC – Local commercial (restaurant)
Surface : ≈ 200 m²
Loyer en place : 1 909 € / mois
Bail actif, revenu sécurisé
Étage – Appartement duplex
Surface : ≈ 120 m²
Typologie : 3 chambres
État : à rafraîchir
Potentiel l…
OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lomme
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.
Composition de l’actif
RDC – Local commercial (restaurant)
Surface : ≈ 200 m²
Loyer en place : 1 909 € / mois
Bail actif, revenu sécurisé
Étage – Appartement duplex
Surface : ≈ 120 m²
Typologie : 3 chambres
État : à rafraîchir
Potentiel locatif après remise en état :
950 € à 1 100 € / mois
Hypothèse retenue pour projection : 1 000 € / mois
Dépendance
Surface : ≈ 120 m²
Non exploitée dans le calcul de rentabilité
Réserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire)
Projection de rentabilité (base prudente)
Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 €
Loyers annuels projetés : 34 908 €
Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 %
Lecture investisseur
Actif mixte commerce / habitation
Cash-flow immédiat après mise en location de l’appartement
Rendement à deux chiffres sans transformation lourde
Dépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricé
Décote de repositionnement déjà intégrée dans le prix
Positionnement marché
À 308 000 €, l’actif n’est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle.
Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible.
Lille (59160)
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