Paris (75016)

Immeuble - 322 m²

2 215 000 € *

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+33 6 68 88 32 01

Ramzi Zouari consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Ramzi Zouari Consultant immobilier à Villeneuve-d'Ascq (Nord)

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Présentation de cet immeuble

75016 - PARIS XVI -PASSY – ACTIF MIXTE DE RENDEMENT – 105 162 € DE LOYERS ANNUELS

efficity Zouari Ramzi, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans le quartier Passy / La Muette .

À 50 mètres de la rue de l’Assomption, au cœur du quartier Passy, cession en bloc d’un ensemble immobilier composé d’un local commercial et d’un appartement d’habitation, tous deux loués.

Produit patrimonial sécurisé, générant immédiatement 105 162 € de revenus annuels.

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
1. LOCAL COMMERCIAL – RESTAURANT

RDC : 128,50 m²

Cession MURS

Sous-sol exploité : 40,60 m²

Sous-sol complémentaire : 64,50 m²

Surface totale réelle : 233,60 m²
Surface pondérée professionnelle : 160 m²

Bail commercial en cours.
Loyer annuel : 63 162 €

2. APPARTEMENT D’HABITATION – 1ER ÉTAGE

Surface principale : 81,75 m²

Pièce complémentaire : 7 m²

Terrasse de plain-pied : 30,40 m²

Loué 3 500 € / mois
Soit 42 000 € / an

SURFACE GLOBALE

Surface bâtie intérieure totale : 322,35 m²
Surface totale incluant terrasse : 352,75 m²

PERFORMANCE FINANCIÈRE

Revenus annuels consolidés : 105 162 €

Prix : 2 215 500 € FAI
Prix net vendeur : 2 100 000 €

Rendement brut ≈ 5 %

Double flux locatif indépendant.
Emplacement prime.
Actif rare à ce niveau de rentabilité dans le 16ᵉ arrondissement.

PROFIL ACQUÉREUR CIBLÉ

Investisseur patrimonial

Chef d’entreprise souhaitant sécuriser des revenus

Family office

Placement long terme Paris intra-muros

Dossier complet transmis sur demande après validation du projet et capacité financière.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207623

Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 2 215 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Paris (75016)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

442 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.0 et 4260.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

17 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021