Saint-Jean-D'Angély (17400)

Immeuble 16 pièces - 327 m²

527 300 € *

[email protected]

+33 6 67 69 65 95

Voir toutes les photos

Dominique Ducloyer consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Dominique Ducloyer Consultante immobilier à La Rochelle (Charente-Maritime)

[email protected]

+33 6 67 69 65 95

Equipements de cet immeuble

Cave de
8 m²
2 box
2 stationnements intérieurs
3 stationnements extérieurs

Présentation de cet immeuble

🏡 Immeuble de rapport – Saint-Jean-d’Angély (17400)
Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec :
o 5 appartements
o 2 garages
o 2 caves + local poussettes vélo
o 3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs

Surface habitable totale : 326,90 m²
Surface Carrez : 312,30 m²
Loyer annuel : 33 933 € HC
Taxe foncière : 4 750 € (TOM incluse)

Prix de vente :
Vente classique : 527 300 € FAI
OU : Vente à terme : 193 500 € FAI en bouquet + rente différée de 322 300 € NV sur 15 à 25 ans
👉 Modalités de la vente à terme adaptables (bouquet / durée de rente ajustables selon profil)

🔢 Total loyers HC : 2 827,82 €/mois – 33 933 €/an

💰 Rentabilité :
6,43 % en vente classique
6,57 % en vente à terme

🔧 Travaux et équipements
Rénovation / rafraichissement de 2 appartements en cours
Toiture/charpente : 2003
Façade ravalée : 2023
Chauffage collectif gaz pour lots 1 à 4
PAC air/air pour le lot 5
Ballons d’eau chaude individuels
Fibre, eau, électricité : compteurs individuels

⚙️ Informations réglementaires
Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots validée
Destination : habitation (professions libérales autorisées)

📩 Pour toute information/réception du dossier complet, ou visite :
Dominique Ducloyer
📞 06 67 69 65 95
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 173066

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 527 300 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,98% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 502 300 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Jean-D'Angély (17400)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité
Durée du bail : 36
Montant de la location : 560.0 €

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 4750 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Immeuble construit en 1930
Nombre d'étages : 2
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

222 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.0 et 1110.0 €.

CLASSE CLIMAT

31 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021