Immeuble 22 pièces - 405 m² Exclusivité efficity

54960 MERCY-LE-BAS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 8 APPARTEMENTS - QUARTIER CALME- 22 PIECES - 405.0M² - 4 GARAGES - PARKINGS EXTERIEURS POSSIBLE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble type R+3 situé dans un quartier calme de Mercy-le-bas.

En hommage à plusieurs de mes amis, Bienvenue à l'Immeuble CEDRIC!

**8 Appartements tous loués se décomposant en :

* RDC
- 1 T2 48m2 + 2 garages + cave - DPE : E
- 1 studio 16m2 + buanderie - DPE : F

* 1er étage :

- 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C

*2e étage :

- 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C et D

* 3e étage :

- 2 T3 en duplex (42 et 38m2) - DPE : D

Les surfaces indiquées sont en loi CARREZ.

** Informations complémentaires :

- Toiture + toutes les velux : 2014
- VMC immeuble : 2018
- Plusieurs fenêtres changées entre 2018 et 2024 dont la totalité de la cage d'escalier
- Tous les appartements ont un chauffage électrique.
- Compteurs individuels électriques et eau
- Rafraichissement peinture communs à prévoir

** Partie financière :

- Loyers annuels hors charge : 42480€
Loyers pratiqués significativement en dessous du prix marché.

- Potentiels loyers annuels - prix marché : 58200€

- Taxe foncière : 3766€ dont 1240 € d'ordures ménagères récupérables

- Rentabilité actuelle : 8% brute
- Rentabilité avec loyers ajustés au marché : 11%

L'état général de l'immeuble est bon, offrant un potentiel locatif élevé pour les investisseurs avisés : BONNE OPPORTUNITE!!

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite de l'Immeuble CEDRIC.

**Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien
**Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur.