Immeuble - 500 m²

59100 - ROUBAIX - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE MIXTE - 500.0 M² - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR

Zouari Ramzi effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Roubaix, au cœur du centre-ville, sur un axe à très forte visibilité.

À VENDRE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – ROUBAIX CENTRE

Localisation
ROUBAIX IMMEUBLE MIXTE 499 M² – EMPLACEMENT N°1 – 997 000 € – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE



Ce bâtiment indépendant développe 577m² planché brute et 499 m² utiles répartis sur 4 niveaux :

– RDC : 274 m² environ à usage de bureaux ou commerce (accueil, open-space, locaux techniques).
– 1er étage : 105 m² de bureaux cloisonnés.
– 2e étage : 107 m² à usage mixte (bureaux + cuisine + sanitaires).
– 3e étage : 96 m² aménagés en appartement de type T4 (séjour-cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC).

Scénarios d’exploitation et projections de rentabilité

Scénario 1 – Mix bureaux / habitation

RDC loué à usage professionnel : 220 €/m²/an → 60 000 €/an

Étages loués en bureaux/habitation : moyenne 14 €/m²/mois → 75 000 €/an

Loyer global brut estimé : 135 000 €/an
→ Rentabilité brute : 13,5 % – rentabilité nette après charges (8 %) ≈ 10,3 %

Scénario 2 – Coliving / tertiaire intégral

Conversion des 3 niveaux supérieurs en 3 logements meublés (100 à 110 m² chacun)

Loyers moyens constatés : 15 €/m²/mois → 60 000 €/an pour les 3 niveaux

RDC exploité en bureaux ou coworking : 50 000 €/an

Loyer global brut estimé : 110 000 €/an
→ Rentabilité brute : 11 % – rentabilité nette ≈ 9 %

Scénario 3 – Locatif patrimonial sécurisé

Baux professionnels en place ou futurs à loyers modérés : 85 000 €/an
→ Rentabilité brute : 8,5 % – rentabilité nette ≈ 7 %

| Niveau | Usage envisagé | Surface utile | Hypothèse de valeur locative annuelle | Référence marché (Roubaix centre) |
| --------------- | ------------------ --------| ---------------- | ------------------------------------------------|---------------------- -----------------------------|
| RDC | Commerce/bureaux | 274 m² | 150–200 €/m²/an | 140 à 220 €/m²/an selon linéaire et état |
| Étages | Bureaux / logement | 225 m² | 90–130 €/m²/an | 80 à 140 €/m²/an selon usage et confort |
(1er–3e)

Atouts clés

– Emplacement premium, visibilité commerciale directe sur la place principale
– Accès métro, tram et gare à moins de 5 min
– Bâtiment sain, structure béton, distribution verticale optimisée
– Potentiel de valorisation élevé après modernisation ou division

Prix de vente : 997 000 € (honoraires inclus – charge vendeur)

Un actif rare sur le marché roubaisien, alliant emplacement stratégique, fort rendement potentiel et polyvalence d’usage, adapté aux investisseurs recherchant un retour entre 9 et 12 % selon le scénario choisi
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception.

Je suis Ramzi Zouari, consultant immobilier efficity.