Locminé (56500)

Immeuble - 635 m²

1 260 000 € *

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+33 6 75 02 68 79

Christophe Danet consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Christophe Danet Consultant immobilier à Colpo (Morbihan)

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Equipements de cet immeuble

Cave de
9 m²
10 stationnements extérieurs

Présentation de cet immeuble

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💼 IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE

📍 Nord de Vannes – à seulement 30 minutes

Investisseurs, saisissez une opportunité patrimoniale rare :
un immeuble de rapport mixte (commerce + habitation) offrant des revenus stables, pérennes et immédiats.

🔑 COMPOSITION DE L’ENSEMBLE

🔹 Rez-de-chaussée

Fonds de commerce très performant, exploité depuis de longues années

Appartement T4, Terrasse & salle de réunion

🔹 Partie résidentielle

7 appartements T2

1 appartement T3

4 studios

👉 Total : 14 lots – tous actuellement loués

📈 LES ATOUTS INVESTISSEURS

✅ Rentabilité immédiate
✅ Aucune vacance locative
✅ Diversification des loyers (commerce + logements)
✅ Forte demande locative sur le secteur
✅ Valeur patrimoniale solide

Cet immeuble conviendra parfaitement :

aux investisseurs aguerris

aux foncières privées

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ou à toute stratégie de placement long terme sécurisé

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En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 203541

Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 260 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Locminé (56500)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 6500 euros
Charges diverses annuelles : 6492 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 2
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

200 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2800.0 et 3500.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021