Bourg-En-Bresse (01000)

Immeuble 20 pièces - 655 m² Exclusivité 499 000 € *

Exclusivité

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Nora El Ghazal consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Nora El Ghazal Consultante immobilier à Péronnas (Ain)

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Présentation de cet immeuble

01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER BEL AIR - RUE DE LA LIBERTÉ - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 655 M² DE SURFACE DE PLANCHER SUR 811 M² DE TERRAIN - PROJET DE RÉHABILITATION DÉJÀ AUTORISÉ

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À seulement quelques minutes de la gare et du centre-ville de Bourg-en-Bresse, dans le très recherché quartier Bel Air, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel de développement rare sur le marché.

Édifié sur une parcelle de 811 m², cet immeuble développe 655 m² de surface de plancher et est actuellement occupé par des bureaux.

Un permis de construire, obtenu en janvier 2024, autorise un ambitieux projet de restructuration comprenant :

- la modification des façades,
- un changement de destination,
- la création de 3 appartements,
- le maintien de surfaces de bureaux,
- la réalisation des stationnements exigés par le PLU.

Le projet n'a jamais été lancé, offrant ainsi à son futur acquéreur une totale liberté pour reprendre le permis existant, l'adapter à ses besoins ou développer un nouveau programme, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Le dossier de permis accepté prévoit notamment l'aménagement de trois logements sans modification structurelle majeure du bâtiment principal ainsi que la création de quatre garages en rez-de-chaussée.

Les atouts :

✔ Quartier Bel Air, secteur très recherché
✔ 811 m² de terrain
✔ 655 m² de surface de plancher
✔ Permis de construire obtenu et purgé (janvier 2024) pour changement de destination et modification des façades.
✔ Projet mixte : logements + bureaux + stationnements
✔ Nombreuses possibilités de valorisation patrimoniale

Une opportunité idéale pour :
- Promoteur immobilier
- Marchand de biens
- Investisseur patrimonial
- Profession libérale souhaitant conserver des bureaux tout en développant une partie résidentielle
- Foncière ou investisseur recherchant un actif à forte création de valeur

Un dossier complet comprenant le permis de construire accepté, les plans et les études pourra être communiqué après étude du projet de l'acquéreur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 222147

Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 499 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bourg-En-Bresse (01000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 10469 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 1
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

CLASSE ENERGIE (Consommation énergétique)

1 kWh/m².an

De 0 à 50 kWh/m².an Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1.0 €.

CLASSE CLIMAT (Émissions de gaz à effet de serre)

1 kgCO2/m2.an

De 0 à 5 kgCO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

DPE réalisé avant le 01 juillet 2021

DPE ancienne version réalisé selon les critères en vigueur avant le 1er juillet 2021.