La Madeleine (59110)

Immeuble - 84 m²

380 000 € *

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Florence Kaczmarek consultant immobilier chez efficity

Immeuble proposé par Florence Kaczmarek Consultante immobilier à Roncq (Nord)

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Présentation de cet immeuble

59110 La Madeleine – IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSE DE 2 APPARTEMENTS .

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cette maison de ville de 6 pièces de 84 m², divisée en deux appartements, située au cœur du quartier recherché de La Madeleine.

Ce bien en très bon état vous offre une rentabilité locative immédiate, T3 loué 1200 euros et le T2, 850 euros . Baux d'un an (signés sept 2025).

Aménagement actuel :

🔹 Rez-de-chaussée – 1er appartement (T2):
• Espace de vie salon/salle à manger,
• Cuisine semi-ouverte et équipée,
• Chambre avec salle d’eau attenante,
• WC indépendant.

🔹 1er étage – 2ème appartement en duplex (T3) :
• Grand séjour lumineux avec accès terrasse,
• Cuisine ouverte et équipée,
• Deux belles chambres à l’étage, accessibles par un palier,
• Salle d’eau,
• WC indépendant.

✅ Atouts :
• Rentabilité locative intéressante pour le secteur (loyer actuel 2 050 €/mois),
• Bail en cours jusqu’à septembre 2026,
• Deux terrasses sans vis-à-vis,
• Nombreux rangements intégrés,

📍 Un quartier dynamique et pratique :
• Arrêt de bus Jeanne Maillotte à 200 m,
• Arrêts Chaufour et Marche à 300 m,
• Stations de métro Lille Europe et Saint-Maurice Pellevoisin à 15 minutes à pied,
• Écoles primaires et collèges accessibles en moins de 10 minutes à pied,
• Commerces de proximité et marché à deux pas,
• Accès rapide au centre de Lille.

⚙️ Caractéristiques techniques :
• Taxe foncière : 2300 €
• DPE : D
• Chauffage et eau chaude : Électrique

💶 Prix de vente : 380 000 €

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 195239

Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de lille sous le n°843607441. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 380 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Madeleine (59110)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2300 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 1

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

200 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 550.0 et 800.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021