Local Commercial - 1028 m² 1 295 000 € *

74370 FILLIÈRE / SAINT-MARTIN-BELLEVUE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 1 028 M² – BUREAUX, ATELIER, STOCKAGE, HANGAR ET 2 LOGEMENTS

*** REPORTAGE VIDÉO – Sur YouTube, chaîne Vincent BRECHET PRO (sur SeLoger, cliquez sur « Visite 3D ») ***

À Fillière, secteur Saint-Martin-Bellevue, en bordure d'un axe très fréquenté reliant Annecy Nord, Allonzier-la-Caille, Cruseilles et Cuvat, découvrez un ensemble immobilier rare développant environ 1 028 m² bâtis sur une parcelle de 1 895 m². Le site bénéficie d'une excellente visibilité commerciale.

Situé en zone Ueai du PLUi, cet ensemble est particulièrement adapté aux activités artisanales, techniques et professionnelles, avec deux logements habitables existants venant compléter le site.
Activités particulièrement adaptées : entreprises artisanales, sociétés du bâtiment, ateliers techniques, activités de maintenance, stockage professionnel, petites activités de production ou entreprises souhaitant regrouper bureaux, atelier et stockage sur un même site.

Composition :
- bureaux cloisonnés : ≈ 162 m² ;
- atelier : ≈ 249 m² ;
- stockage : ≈ 82 m² ;
- hangar : ≈ 145 m² ;
- logement T4 libre : 99 m² habitables, plus sous-sol complet, garages et annexes ;
- logement T3 loué : 68 m² habitables, plus sous-sol et annexes.
✅ Accès indépendants pour chaque bâtiment.

Revenus locatifs actuels : ≈ 3 900 €/mois (T3 + atelier seulement).
Potentiel locatif estimé : ≈ 9 100 €/mois, soit 109 200 €/an.
Rendement brut potentiel : ≈ 8,43 % au prix affiché.

Diagnostics réalisés :
T4 : DPE G (audit énergétique disponible)
T3 : DPE E (audit énergétique disponible)
Bâtiment professionnel : DPE tertiaire vierge
Aucun matériau contenant de l'amiante repéré

Assainissement individuel à mettre en conformité selon le projet retenu (estimation actuelle : environ 25 000 €).
Les deux logements existants constituent un véritable atout pour loger un dirigeant, des collaborateurs ou générer des revenus locatifs complémentaires.
Vente de l'ensemble uniquement.

📄 Dossier complet et visites sur demande.
Vincent BRECHET – Conseiller immobilier EFFICITY
📞 06 62 37 85 41