Local Commercial 7 pièces - 1033 m² 2 160 000 € *

22400 - COËTMIEUX - LOCAL D'ACTIVITÉ + TERRAIN - GARAGE - CARROSSERIE - BUREAUX - 1 033 M² BÂTIS - TERRAIN 10 214 M² - BORD N12 - RÉSERVE FONCIÈRE VIABILISÉE

À Coëtmieux, en zone d'activité, un ensemble immobilier professionnel à vocation artisanale et commerciale : 1 033 m² bâtis sur un terrain de 10 214 m², en bordure directe de la N12 entre Lamballe et Saint-Brieuc. Un site fonctionnel, immédiatement opérationnel et à très forte visibilité — idéal pour une activité commerciale, automobile, poids lourd, artisanale, logistique ou de stockage.

L'EMPLACEMENT — UN ATOUT COMMERCIAL MAJEUR
Bordure directe de la N12 (axe Lamballe – Saint-Brieuc), 40 000 à 45 000 véhicules/jour : une visibilité commerciale permanente, rare et non reproductible. Zone d'activités mature au voisinage tertiaire et logistique. Accès aisé poids lourds, véhicules utilitaires et engins agricoles.

LE TERRAIN (10 214 m²)
En zone Uy (activités économiques), clos et sécurisé, entièrement viabilisé : eau, électricité, présence d'un forage, et système de récupération des eaux de lavage avec déshuileur. Le site offre un vaste parking d'exposition (façade + arrière) et surtout une réserve foncière d'environ 9 000 m² libres et viabilisés : un potentiel d'extension construite exceptionnel (emprise au sol actuelle de ~10 % seulement), quasi introuvable en bordure de nationale.

LES BÂTIMENTS (environ 1 033 m² — 100 % charpente métallique isolée, très bon état)

Bureaux — environ 295 m², rénovés et isolés : accueil / secrétariat, salle de pause avec cuisine, salle de réunion, 5 bureaux indépendants, bureau de réception, pièce annexe, vestiaires, sanitaires et douche. Prestations : sols carrelés / stratifiés, faux plafonds, baies vitrées, éclairage LED, alarme, câblage en place.

Atelier principal — environ 375 m² : charpente métallique isolée, sol carrelé, 3 portes sectionnelles.

Local n° 2 — environ 162 m² avec 2 portes sectionnelles.
Appentis — environ 154 m²

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Alimentation 380V, chauffage chaudière fioul, éclairage LED sur tout le site, alarme, tableau et câblage en place.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : environ 4 115 € / an. Cession des murs (bâti + terrain). Le matériel professionnel présent (6 ponts élévateurs, cabine de peinture, extraction, outillage) est valorisable en sus, selon inventaire repris par l'acquéreur.

Bien actuellement occupé (activité en cours et bail en place sur une partie du terrain pour un montant de 1500€ ht/mois).

POINTS FORTS
✔ Grande surface exploitable et évolutive
✔ Terrain fonctionnel, clos et entièrement viabilisé
✔ Ensemble immédiatement opérationnel
✔ Espaces bureaux qualitatifs et rénovés
✔ Visibilité N12 exceptionnelle
✔ Réserve foncière de ~9 000 m² pour extension

Prix : 2 160 000 €.

Présentation et visite du site sur rendez-vous — Joran Frogeais et Jean-Bernad Gautron conseillers Efficity.
📞 07 58 63 11 70 / 06 81 61 04 25