Local Commercial - 1082 m² Exclusivité

42700 - FIRMINY - EXCLUSIVITÉ - BÂTIMENT INDUSTRIEL RÉCENT – 1082 M² – 11 M DE HAUTEUR - ATELIER + BUREAUX – QUAI DE DÉCHARGEMENT - PARKING - ACCÈS RN88

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Betty FAURE et Cédric BRUN vous proposent à la vente un bâtiment industriel à Firminy, rénové en 2014, au cœur de la vallée de l’Ondaine dans un environnement dynamique.
Implanté sur une parcelle de 1636 m², en zone UFa destinée aux activités de production (industrie, artisanat) et aux entrepôts, ce site dispose d’un quai de déchargement ainsi que d’un parking, offrant un accès facilité pour les professionnels. Anciennement loué 10 500 € HT/mois (avant division), ce bien présente un fort potentiel d’investissement.

Le bâtiment, d’une surface totale d’environ 1082 m², est composé :
• Un espace bureaux d’environ 60 m², avec pompe à chaleur réversible.
• Un atelier spacieux chauffé par épingles à gaz comprenant l’atelier, des locaux sociaux, une mezzanine de stockage ainsi qu’un réfectoire.
• Un dépôt d’environ 64 m².
• Des équipements professionnels : 2 ponts roulants 6,3 T.
À noter : la surface a été ajustée suite à la division du bâtiment afin d’optimiser les volumes.
L’ensemble est de plain-pied et en bon état.

🔧 CÔTÉ TECHNIQUE :
Murs : Mur en blocs de béton creux d'épaisseur <= 20 cm avec isolation extérieure 80 mm avec bardage métallique (réalisée en 2012) donnant sur l'extérieur.
Toiture : Dalle béton donnant sur un local chauffé avec isolation extérieure.
Menuiseries : Fenêtres battantes métal à rupture de ponts thermiques double vitrage avec lame d'air 20 mm et volets roulants aluminium.
Porte(s) aluminium double vitrage.
Système de chauffage :Convecteur électrique NFC, NF** et NF*** avec programmateur (système individuel).
Chauffage radiant gaz – Épingles.
Système de production d’ECS : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance 250 L.
Système de refroidissement : Électrique – Pompe à chaleur (divisé) – type split.


🚛 CÔTÉ PRATIQUE :
Accès RN88 à seulement 2 km (axe Saint-Étienne / Le Puy-en-Velay).
Connexion directe à la vallée de l’Ondaine ainsi qu’au bassin stéphanois.
Emplacement idéal pour logistique, activité artisanale ou industrielle.

📞 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien au :
06.07.03.26.96 / 06.19.98.72.53
ou par mail : [email protected] – [email protected]