Paris (75006)
1 850 000 € *
1 salle d'eau
2 salles de bains
Ascenseur
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose :
Murs commerciaux libres en 2025
21 rue de Seine – 75006 Paris
Prix de vente : 1 850 000 € FAI
Bien rare en plein cœur de Saint-Germain-des-Prés, entre la rue de Seine et de la rue Mazarine
L’actif se compose d’un local commercial mixte totalisant 106,60 m² répartis comme suit :
Niveau / Annexe Surface (m²) Détail
Rez-de-chaussée 23,70 Local commercial avec vitrine sur rue
R+1 53,60 Logemen…
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose :
Murs commerciaux libres en 2025
21 rue de Seine – 75006 Paris
Prix de vente : 1 850 000 € FAI
Bien rare en plein cœur de Saint-Germain-des-Prés, entre la rue de Seine et de la rue Mazarine
L’actif se compose d’un local commercial mixte totalisant 106,60 m² répartis comme suit :
Niveau / Annexe Surface (m²) Détail
Rez-de-chaussée 23,70 Local commercial avec vitrine sur rue
R+1 53,60 Logement / bureaux
Sous-sol 2,40 Réserve
Annexe 15,60 Potentiel de transformation en logement ou bureau
Cave 10,80 Espace de stockage
Atouts clés :
Double entrée : rue de Seine et rue Mazarine
Plusieurs accès indépendants (RDC et 1er étage)
Escalier intérieur amovible entre RDC et R+1
Emplacement prestigieux, quartier vivant et recherché
Bien vendu libre d’occupation en octobre 2025
Situation locative (jusqu’à libération en 2025)
Bail commercial 3/6/9 – début : 01/01/2016 – loyer annuel : 92 729 € HT HC (indexé ILC)
Bail complémentaire – début : 01/06/2019 – loyer mensuel : 1 136,16 € HT HC
Taxe foncière : 21 639 € (à la charge du preneur)
Revenus locatifs annuels actuels : environ 106 000 € HT HC
Localisation stratégique
Adresse : 21 rue de Seine, 75006 Paris
Situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans une rue commerçante et haut de gamme, à deux pas :
Mabillon (Métro ligne 10)
Saint-Germain-des-Prés (Métro ligne 4)
Pont-Neuf (Métro ligne 7)
Environnement : galeries d’art, commerces de luxe, cafés emblématiques, monuments historiques.
Potentiel d’investissement
Conversion possible en commerce + logement haut de gamme, bureaux premium ou showroom
Emplacement « prime » : excellente liquidité et forte demande locative
Opportunité de revaloriser les loyers après libération
Paris (75006)
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Exclusivité efficity
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