Local Commercial 8 pièces - 215 m² Exclusivité efficity

*** Unieux (42240) – Investissement à fort potentiel – Murs commerciaux avec terrain, logement de 50 m² et possibilités de transformation ***

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent en exclusivité un bien à vocation clairement investissement, situé dans le secteur recherché de la vallée de l’Ondaine, à Unieux (42240).

Ces murs commerciaux, anciennement exploités en boucherie charcuterie de renommée locale, ont longtemps été occupés par un artisan emblématique du secteur. Le fonds de commerce, repris il y a quelques années par un autre professionnel, a depuis poursuivi son développement ailleurs.
Les locaux sont aujourd’hui libres de toute occupation
La vente porte exclusivement sur les murs

Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale exploitable, offrant environ 160 m² (+ annexes restant encore à disposition) :
• un espace boutique ou salle principale
• des cuisines et réserves à l’arrière
• des volumes permettant un usage commercial ou une transformation complète selon le projet envisagé

L’ensemble peut convenir
• à un restaurant avec salles, cuisine, réserves, chambres froides
• à un autre type de commerce avec arrière-boutique
• ou à un projet de changement de destination à vocation résidentielle ou mixte

À l’étage
• un appartement lumineux d’environ 50 m²
• menuiseries en double vitrage
• distribution fonctionnelle

Au-dessus
• des combles exploitables, représentant un potentiel d’aménagement supplémentaire rare et valorisable

À l’extérieur
• un terrain attenant de 340 m² complète le bien
• un atout déterminant pour ce type de configuration
• un véritable levier de valeur patrimonial

À retenir
• bien destiné à un projet d’investissement, commercial ou de transformation
• murs commerciaux libres
• changement de destination envisageable
• appartement existant
• combles exploitables
• terrain inclus
• secteur stratégique de la vallée de l’Ondaine

Descriptif technique :
- Plancher bas : inconnu donnant sur un bâtiment ou local à usage autre que d'habitation
- Toiture/plafond : Plafond lourd type entrevous terre cuite, poutrelles béton non isolé donnant sur un comble faiblement ventilé.
- Portes et fenêtres : Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 20 mm à isolation renforcée et volets roulants pvc. Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants pvc.
- Chauffage : Chaudière individuelle gazl standard installée entre 1991 et 2015 régulée. Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatique
- Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L Climatisation Néant
- Ventilation : Ventilation naturelle par conduit. Pilotage Sans système d'intermittence
- DPE : G / GES : G
- Taxe foncière : 2747 €

Un bien à fort potentiel, pensé pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets structurés, à la recherche d’un actif offrant matière à création et à valorisation.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie CHOPY au 06 28 51 48 33 ou par e-mail : [email protected]
Un appel, et je vous ouvre les portes de votre futur projet !

A très bientôt