Local Commercial - 224 m² 280 900 € *

LOCAL COMMERCIAL 224 m² + 270 m² D'EXTÉRIEUR – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 224 m², complété par 270 m² d'espace extérieur privatif, proposé au prix de 280 900 € FAI, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation dans un quartier en pleine transformation.

Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion.

Un investissement d'avenir

Avec un prix de seulement 1 254 €/m², ce local constitue une opportunité particulièrement rare sur la métropole lilloise.

Le programme prévoit une valeur locative estimée à 2 763 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,80 %, offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale à long terme.

Un local pensé pour des projets ambitieux

Livré brut, ce local offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité.

Son véritable atout réside dans ses 270 m² d'extérieur privatif, un élément extrêmement rare pour un local commercial et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Idéal pour :

• Restaurant avec terrasse

• Brasserie

• Bar lounge

• Salle de réception

• Salle de sport premium

• Centre de bien-être

• Cabinet médical pluridisciplinaire

• Centre de santé

• Showroom automobile ou mobilier

• Concept Store

• Siège social

• Centre de formation

• Coworking

• Activité événementielle

Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent la création d'un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien d'exception.

Les atouts

✔ 224 m² de surface intérieure

✔ 270 m² d'espace extérieur privatif

✔ Local réhabilité

✔ Livraison brute

✔ Belle hauteur sous plafond (4,19 m)

✔ Architecture industrielle de caractère

✔ Quartier en plein développement

✔ Forte visibilité

✔ Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés

✔ À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique

✔ Très fort potentiel de valorisation

Informations financières
Prix de vente : 280 900 € FAI
Surface intérieure : 224 m²
Extérieur privatif : 270 m²
2 places de stationnement incluses
Valeur locative estimée : 2 763 € HT/mois
Rendement brut théorique : 11,80 %