Local Commercial - 225 m² Exclusivité efficity

13810 EYGALIERES – BATIMENT COMMERCIAL – 225M2 – AVEC LOGEMENT - TRES FORTE VISIBILITE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Une opportunité Rare : Bâtiment Commercial Moderne + Logement de Fonction – 225 m² exploitables !
Parcelle de 421 m² • Extension possible (PC accepté +70 m²)
Découvrez ce bâtiment professionnel offrant une combinaison idéale entre bureaux, stockage et logement de fonction. Parfaitement pensé, il répond aux besoins d’une entreprise souhaitant s’installer dans un cadre moderne, pratique et immédiatement opérationnel.
Implanté sur une parcelle de 421 m², il bénéficie également d’un permis de surélévation déjà accordé, permettant de développer jusqu’à 70 m² supplémentaires.
Rez-de-chaussée – Espaces Professionnels Optimisés
Dès l’entrée, un hall d’accueil avec coin d’attente offre une atmosphère professionnelle et accueillante.
Le rez-de-chaussée comprend :
• Trois bureaux fonctionnels, dont un dédié à l’accueil
• Un entrepôt / espace de stockage de plus de 87 m² intégrant :
o Une salle de réunion
o Bureaux complémentaires
• Une cuisine entièrement équipée pour le personnel
• Sanitaires complets : WC, douche, WC du personnel, sas
Étage – Logement et Bureaux Supplémentaires
L’étage propose un logement de fonction T3 de plus de 58 m², idéal pour un dirigeant, un salarié logé ou une exploitation annexe. Il se compose de :
• Une pièce de vie
• Une cuisine aménagée
• Deux chambres
• Une salle d’eau
• Une terrasse privative
Également à l’étage :
• Deux grands bureaux de 17 m² et 16 m²
• Un dégagement de 12 m²
• Un local technique
Stationnement – Un Véritable Plus
Le bâtiment bénéficie d’un stationnement très confortable :
• Plus d’une dizaine de véhicules peuvent être stationnés à l’avant et sur le côté du bâtiment
• Cour arrière offrant également une possibilité de stationnement supplémentaire
Un avantage rare pour accueillir employés, clients, fournisseurs…
Les Atouts qui Font la Différence
• Bâtiment moderne, fonctionnel et parfaitement agencé
• Logement de fonction intégré
• Nombreux bureaux + salle de réunion + entrepôt
• Cuisine du personnel entièrement équipée
• Stationnement très généreux (avant, côté, cour arrière)
• Potentiel d’extension grâce au permis accepté (+70 m²)
• Idéal PME, artisan, professions libérales, activité nécessitant bureaux + stockage, investisseur…
Pour toute information complémentaire, l’organisation d’une visite ou l’obtention de plans détaillés, je reste à votre entière disposition. N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.
Contactez Valérie Monteil au 07 63 63 49 61 ou [email protected]