Lège-Cap-Ferret (33950)

Local Commercial 12 pièces - 269 m² Bien prestige

1 349 500 € *

Bien prestige

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+33 7 72 31 09 14

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Grégory Olsak consultant immobilier chez efficity

Local commercial proposé par Grégory Olsak Consultant immobilier à Eysines (Gironde)

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Equipements de ce local-commercial

7 salles d'eau
10 stationnements extérieurs

Présentation de ce local commercial

33950 LEGE-CAP-FERRET - ENSEMBLE IMMOBILIER 269M2 : MAISON 185M2 + 84M2 - 9 CHAMBRES -TERRASSE - PISCINE- CALME - LOCATIF - TERRAIN 3500M2

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en ossature bois, à Lege-Cap-Ferret, dans le sud du bourg.

Nichée dans un environnement calme et arboré, cette propriété chaleureuse offre un potentiel locatif très intéressant grâce à ses caractéristiques uniques :

- maison 100m2 : 3 chambres avec mezzanine pour y habiter ou pour louer (capacité couchage maximale 12 personnes)
- 4 chambres d'hôtes indépendantes de 21m2, avec mezzanine et salle d'eau + wc (capacité couchage maximale 16 personnes)
- une dépendance divisée et exploitée en 2 gîtes, de 42m2 chacun (capacité couchage maximale 8 personnes)

RENTABILITE ELEVEE

Un grand jardin de 3500m2 complètent ce bien d'exception.
(Il n'est pas possible de diviser la parcelle et de construire davantage).

idéal pour profiter de tout ce que la ville a à offrir, tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
- A 1km du centre
-A 2km du centre d'Arès
- A 5 minutes du bassin et des plages océanes

Le secteur recherché de Lege-Cap-Ferret, la tranquillité des lieux, et la possibilité de moduler l'espace à votre convenance font de ce bien un véritable coup de cœur.

On aime : le potentiel locatif, la capacité d'accueil, le calme et le charme des lieux.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 169046

Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 349 500 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lège-Cap-Ferret (33950)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

CLASSE ENERGIE (Consommation énergétique)

70 kWh/m².an

De 50 à 90 kWh/m².an Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)