Mâcon (71000)
478 400 € *
4 salles d'eau
1 salle de bains
Cave de
ENSEMBLE IMMOBILIER EXPLOITÉ EN GÎTES – RENTABILITÉ 6 % – SECTEUR MÂCON (71)
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente un ancien hôtel intégralement rénové en 2021, transformé en deux gîtes indépendants totalisant 347 m² habitables sur une parcelle de 500 m², chacun avec sa terrasse privative.
Situé à 30 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon, ce bien bénéficie d’un environnement touristique recherché, à proximité immédiate de Cluny.
Caractéristiques technique…
ENSEMBLE IMMOBILIER EXPLOITÉ EN GÎTES – RENTABILITÉ 6 % – SECTEUR MÂCON (71)
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente un ancien hôtel intégralement rénové en 2021, transformé en deux gîtes indépendants totalisant 347 m² habitables sur une parcelle de 500 m², chacun avec sa terrasse privative.
Situé à 30 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon, ce bien bénéficie d’un environnement touristique recherché, à proximité immédiate de Cluny.
Caractéristiques techniques
Surface totale : 347 m² habitables (+ combles aménageables)
Terrain : 500 m² (2 lots cadastraux)
Rénovation complète et équipements haut de gamme : jacuzzi, sauna, salle de cinéma, panneaux solaires (4 000 €/an d’économies + 1 000 € revente), chauffage performant, borne électrique, tout à l’égout, mobilier inclus
Classe énergétique : C
Exploitation en place et clientèle fidélisée
Performance économique (exercice 2024-2025)
Chiffre d’affaires brut : 46 954 € (en progression de +63 % sur un an)
Taux de réservation en hausse : +20 % sur la même période, avec extension d’activité aux deux gîtes
CA net (après commissions plateformes) : 38 440 €
Charges fixes annuelles : 8 859 €
Résultat net avant rémunération gestion : ≈ 30 600 €
Valorisation du travail de gestion (ménage, accueil, maintenance) : 15 000 €/an
Résultat net retraité : ≈ 11 200 €/an
Rentabilité et perspectives
Rendement brut (CA net / prix) : 6,0 %
Rendement net (après charges) : 5,2 %
Croissance continue du chiffre d’affaires et du taux d’occupation, avec potentiel d’extension (séminaires, retraites, stages, salle de sport ou événementiel)
Deux modèles d’exploitation possibles :
- Investisseur délégant la gestion
- Exploitant direct
- Usage mixte → possibilité d’habiter un gîte et de louer le second
Une opportunité rare d’investissement rentable et évolutif, alliant bâti rénové, autonomie énergétique et activité en pleine croissance.
Pour plus d’informations, contactez Élisabeth Nectoux – efficity – par téléphone ou par mail.
Mâcon (71000)
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