Bonne (74380)
Local commercial proposé par Alexandre Barril Consultant immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny (Haute-Savoie)
1 salle d'eau
Cave de
Local commercial 52 m² loué, centre de Bonne — investissement clé en main
Un investissement immédiatement rentable : ce local commercial de 52,20 m², situé en plein cœur de Bonne, est actuellement occupé et loué à un salon de tatouage.
Locataire en place, loyer perçu dès la signature, aucune période de vacance.
Le local se compose d'une grande pièce d'accueil / showroom, d'une seconde pièce, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble est en très bon état général et ne d…
Local commercial 52 m² loué, centre de Bonne — investissement clé en main
Un investissement immédiatement rentable : ce local commercial de 52,20 m², situé en plein cœur de Bonne, est actuellement occupé et loué à un salon de tatouage.
Locataire en place, loyer perçu dès la signature, aucune période de vacance.
Le local se compose d'une grande pièce d'accueil / showroom, d'une seconde pièce, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble est en très bon état général et ne demande aucun travaux. Chauffage au gaz de ville.
Deux éléments qui sécurisent l'investissement sur le long terme : la toiture de l'immeuble vient d'être entièrement refaite à neuf, et la chaudière est récente. Le bien fait partie d'une petite copropriété aux charges maîtrisées — un point déterminant pour la rentabilité nette.
Côté chiffres, le local est loué 687,80 € HT par mois, soit 8 253,60 € de loyer annuel hors taxes et hors charges. Le loyer total appelé s'élève à 975,36 € TTC charges comprises.
L'emplacement est un vrai atout : plein centre de la commune, à proximité immédiate de la route principale, avec la visibilité et le flux de passage que cela implique. Bonne se situe à quelques minutes d'Annemasse et de la frontière suisse, dans un bassin économique dynamique où la demande de locaux commerciaux reste soutenue.
Un produit simple, propre et déjà loué, pour un investisseur qui cherche du rendement sans gestion de travaux.
Contactez-moi pour recevoir le détail du dossier, ou pour organiser une visite.
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