Paris (75011)
468 000 € *
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ;
LOCAL COMMERCIAL – PARIS 11ᵉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – VENDU LOUÉ
Prix de vente FAI : 477 000 €
Adresse & localisation premium:
À vendre : local commercial situé 54 rue du Chemin Vert, Paris 11ᵉ, dans le quartier vivant et recherché de Saint Ambroise / Popincourt, entre le Boulevard Richard Lenoir et l’Avenue Parmentier.
Environnement commerçant dynamique : cafés, restaurants, concept stores, commerces de proximité.…
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ;
LOCAL COMMERCIAL – PARIS 11ᵉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – VENDU LOUÉ
Prix de vente FAI : 477 000 €
Adresse & localisation premium:
À vendre : local commercial situé 54 rue du Chemin Vert, Paris 11ᵉ, dans le quartier vivant et recherché de Saint Ambroise / Popincourt, entre le Boulevard Richard Lenoir et l’Avenue Parmentier.
Environnement commerçant dynamique : cafés, restaurants, concept stores, commerces de proximité.
Flux piéton important, clientèle mixte (résidentielle & bureaux).
Accessibilité idéale:
Métro Chemin Vert (ligne 8) à 2 minutes à pied.
Métro Richard Lenoir (ligne 5)
Saint Ambroise (ligne 9) à moins de 5 minutes.
Nombreuses lignes de bus et station Vélib’ à proximité.
Surface & répartition:
Surface totale 83 m², se composant ainsi :
RDC – 42,5 m² : espace commercial avec vitrine sur rue.
RDC cour – 23,5 m² : pièce/dépôt complémentaire.
Sous-sol – 17 m² : cave / stockage.
Données financières:
Bail commercial : 3/6/9, signé le 10/05/2021, restant 6 ans fermes.
Loyer annuel HT/HC : 27 490 €, soit environ 2 290 €/mois.
Indexation : ILC (garantissant la révision du loyer selon l’inflation).
Rendement locatif brut : ≈ 5,76 % – attractif pour un bien situé dans Paris intra-muros.
Atouts:
Vendu loué → revenu locatif immédiat, pas de vacance locative à prévoir.
Quartier dynamique en pleine évolution, garantissant une valorisation à long terme.
Belle visibilité commerciale et accessibilité optimale grâce à plusieurs lignes de métro.
Local polyvalent : adapté à de nombreuses activités (sous réserve d’acceptation du bail).
Paris (75011)
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