Joinville-Le-Pont (94340)
4 chambres
1 salle d'eau
Exposition Est-Ouest
Cheminée
Jardin de 
Cave de
Sous-sol de 
1 box
1 garage
3 stationnements intérieurs
3 stationnements extérieurs
94340 JOINVILLE-LE-PONT – QUARTIER RÉSIDENTIEL – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 100.5 M² – MAISON AVEC JARDIN – BEAU POTENTIEL À RÉNOVER
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Le cadre de vie : Le charme de Polangis
cette maison de 1936 s'implante au cœur de Polangis, quartier historique et résidentiel de Joinville-le-Pont. Ce secteur est recherché pour son atmosphère calme, ses rues pavillonnaires et sa proximité immédiate avec les bords de Marne (accessibles en moi…
94340 JOINVILLE-LE-PONT – QUARTIER RÉSIDENTIEL – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 100.5 M² – MAISON AVEC JARDIN – BEAU POTENTIEL À RÉNOVER
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose:
Le cadre de vie : Le charme de Polangis
cette maison de 1936 s'implante au cœur de Polangis, quartier historique et résidentiel de Joinville-le-Pont. Ce secteur est recherché pour son atmosphère calme, ses rues pavillonnaires et sa proximité immédiate avec les bords de Marne (accessibles en moins de 5 minutes à pied) et l'Île Fanac. Un environnement privilégié qui conjugue vie citadine et esprit "village".
Accessibilité et Transports
Le bien bénéficie d'une excellente connectivité :
• Transports en commun : La ligne de bus 101 (arrêt à 200m) permet de rejoindre la gare RER A de Joinville-le-Pont en moins de 10 minutes, plaçant le centre de Paris à environ 25 minutes.
• Accès routier : L'autoroute A4 est accessible rapidement, facilitant les trajets vers Paris (Porte de Bercy à 15 min) ou vers l'Est parisien.
• Mobilités douces : Proximité des pistes cyclables des bords de Marne et du Bois de Vincennes.
Description du bien
Édifiée sur une parcelle cadastrale de plus de 400 m², cette maison de 100,46 m² habitables (surface de référence) présente une distribution fonctionnelle sur deux niveaux principaux, complétée par des annexes utiles.
Rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied possible
• Un hall d'entrée desservant l'ensemble des pièces.
• Un séjour spacieux s'ouvrant sur une véranda lumineuse, créant une transition fluide vers le jardin.
• Une cuisine indépendante.
• Une chambre de plain-pied.
• Une salle d'eau avec WC.
Premier étage : Espace nuit et potentiel
• Deux chambres.
• Un bureau offrant un accès direct à des combles non aménagés, représentant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
Sous-sol et Extérieurs
• La maison est entièrement élevée sur caves, offrant des espaces de stockage sains.
• Le jardin, clos et arboré, accueille un garage indépendant.
Caractéristiques techniques
• Année de construction : 1936.
• Surface : 100,46 m².
• Chauffage : Individuel.
• Audit énergétique : Réalisé en décembre 2025 (disponible sur demande).
• Les plus : Emplacement rare, potentiel d'évolution des combles, garage privé.
Joinville-Le-Pont (94340)
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