Maison 4 pièces - 100 m² 175 000 € *

30730 MONTPEZAT - A 15 MINUTES DE NIMES – MAISON DE VILLAGE 100 M2 + 50 M2

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en immobilier, vous proposent de découvrir cette maison de village pleine de charme, située au cœur de Montpezat, un authentique village gardois où il fait bon vivre.

À seulement 15 minutes de Nîmes, Montpezat séduit par son authenticité, son ambiance paisible, sa jolie place de village, son environnement privilégié, entouré de vignes. Un véritable havre de paix pour celles et ceux qui recherchent une qualité de vie rare, tout en restant proches des commodités.

Derrière sa façade discrète se cache une maison offrant environ 100 m² habitables, mais surtout un formidable potentiel d'évolution.
Une maison qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel

Aujourd'hui, la partie habitable principale se situe à l'étage où vous découvrirez :
. une cuisine avec son espace buanderie d'environ 21 m² ;
. un poêle à bois ;
. deux belles chambres de 16 m² et 17 m² ;
. une salle d'eau avec WC.

En rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'environ 50 m² de caves complètent le bien.

Mais c'est précisément cet espace qui constitue l'un des plus grands atouts de la maison.
Laissez libre cours à vos envies
Ces volumes permettent d'imaginer de nombreuses configurations :
. créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et salon en rez-de-chaussée ;
. réserver l'étage à l'espace nuit ;
. aménager une suite parentale, un bureau ou un espace détente ;
. ou encore créer un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.

Grâce aux propositions de home staging virtuel réalisées sur cette maison, il est facile de se projeter dans une rénovation élégante et contemporaine qui met pleinement en valeur ses volumes et son caractère.

La maison est actuellement louée, avec un bail dont l'échéance est en juillet 2027, sans incident de paiement signalé.

Les atouts
✔ À seulement 15 minutes de Nîmes
✔ Village authentique et recherché
✔ Environnement calme au cœur des vignes
✔ Deux belles chambres
✔ Environ 50 m² supplémentaires à aménager
✔ Fort potentiel de valorisation

À noter que la maison ne dispose pas d'extérieur, mais elle compense largement ce point par ses possibilités d'aménagement, ses volumes et son emplacement privilégié dans un village particulièrement agréable à vivre et de plus en plus côté.
Une opportunité rare !

Cette maison s'adresse à des acquéreurs qui sauront révéler tout son potentiel. Avec quelques aménagements bien pensés, elle peut devenir une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou encore offrir une opportunité de création d'un espace indépendant.
Une visite vous permettra de mesurer tout ce que cette maison a à offrir.

Votre contact :
Véronique Ponge
Manager en Immobilier – Efficity

Spécialiste du marché immobilier gardois
📞 06 41 42 01 59 / [email protected]

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je serai votre interlocutrice privilégiée.