Maison 4 pièces - 103 m² Exclusivité

Maison de village en pierre au charme atypique – 103 m² – Terrasse – Dépendance – Potentiel d’agrandissement

Simandre-sur-Suran (01250)

Située au cœur du village, cette maison en pierre rénovée de 103 m² se distingue par son architecture atypique et son organisation en demi niveaux, offrant une circulation fluide entre les espaces et une ambiance chaleureuse, loin des maisons traditionnelles “tout à plat”.
Chaque palier crée une vraie séparation des usages, idéale pour une vie de famille harmonieuse.

Une distribution originale et fonctionnelle

Niveau bas :
Cuisine / salle à manger d’environ 25 m², conviviale et lumineuse, véritable cœur de la maison, buanderie.
Quelques marches plus haut :
Suite parentale avec chambre de 12 m², équipée d’une douche et d’un meuble vasque,
dressing
Nouveau demi-niveau :
Grande chambre d’environ 20 m², parfaite pour un ado ou des enfants, avec sa propre petite salle de bain
Encore quelques marches :
Salle de bain rénovée, indépendante
2 WC répartis intelligemment dans la maison
Partie haute / esprit mezzanine :
Salon en mezzanine, pouvant également faire chambre d’appoint
Chambre en mezzanine d’environ 11 m², cosy et pleine de charme
Cette configuration en paliers apporte du caractère, de la modularité et une vraie identité à la maison.

Extérieurs & annexes

Terrasse d’environ 13 m², idéale pour les repas en extérieur
Terrain d’environ 100 m², facile d’entretien
Dépendance d’environ 16 m² avec mezzanine : atelier, stockage.
Possibilité d’agrandissement d’environ 20 m², un atout rare pour ce type de bien
Confort

Chauffage par pompe à chaleur, économique et performant
Maison rénovée, mêlant authenticité de la pierre et confort moderne
Situation & commodités

La commune bénéficie d’une halte ferroviaire SNCF (TER) facilitant les déplacements vers les pôles voisins. Les commerces de proximité sont accessibles dans le secteur, avec une offre complète à Bourg-en-Bresse, située à environ 20 minutes.

En résumé

Une maison pleine de cachet, atypique, idéale pour les amateurs de biens de caractère recherchant une organisation originale, des espaces bien distincts, une dépendance et un potentiel d’évolution.