Maison 3 pièces - 104 m² Exclusivité

GÉMENOS – SAINT JEAN DE GARGUIER – EXPOSITION SUD-EST – AU PIED DU PARC NATUREL DE LA SAINTE BAUME – MAISON TYPE VILLAGE T3 DE 104 M² – DPE B/A – TERRASSE EXTÉRIEURE D’ENVIRON 16 M² – VÉRANDA DE 13 M² – 2 STATIONNEMENTS 🌿

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de type 3 d’environ 104 m² habitables, située Route de Saint-Jean de Garguier à Gémenos, dans un environnement campagne privilégié au pied du massif de la Sainte-Baume 🌳

Ancienne écurie entièrement réhabilitée et rénovée du sol au plafond en 2012, cette maison atypique offre aujourd’hui un cadre de vie chaleureux mêlant authenticité, cachet et confort moderne.

Les propriétaires ont réalisé une rénovation complète :
✔️ électricité,
✔️ plomberie,
✔️ isolation,
✔️ sols,
✔️ murs,
✔️ menuiseries PVC double vitrage,
✔️ toiture rénovée et isolée en 2017.

💡 Un vrai point fort du bien : son excellente performance énergétique avec un DPE B / A, particulièrement rare pour une maison de ce type, permettant de bénéficier d’un confort thermique performant tout en maîtrisant les consommations.

Développée sur deux niveaux, la maison se compose :

🏡 Au rez-de-chaussée :
✨ un vaste séjour / salle à manger d’environ 51 m² exposé Sud-Est avec poêle à bois,
✨ une cuisine ouverte aménagée et équipée d’environ 10 m²,
✨ un espace de vie convivial et chaleureux ouvert sur l’extérieur.

🏡 À l’étage :
✅ une chambre parentale d’environ 17 m² avec climatisation réversible,
✅ une seconde chambre d’environ 10 m²,
✅ un espace bureau ouvert d’environ 14 m² idéal télétravail,
✅ une salle d’eau moderne d’environ 6 m² avec douche à l’italienne,
✅ une véranda d’environ 13 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année.

La maison bénéficie également :
✔️ d’une terrasse extérieure d’environ 16 m²,
✔️ de deux places de stationnement extérieures,
✔️ de volets roulants électriques et manuels,
✔️ d’une climatisation réversible,
✔️ d’un chauffage principal au bois.

💶 Un véritable avantage sur le secteur : des charges extrêmement faibles :

* Taxe foncière : seulement 500 € / an
* Eau (SIBAM) : environ 120 € / an
* Électricité : entre 70 € et 80 € / mois

📊 Informations complémentaires :

* Surface de référence DPE : 104,32 m²
* Estimation des coûts énergétiques : entre 790 € et 1 160 € par an
* Assainissement : fosse septique collective
* Maison située dans un ensemble de trois habitations mitoyennes
* Absence de vis-à-vis direct

📍 À noter :
Le bien est situé en bord de route départementale et présente donc un environnement sonore présent. Quelques rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés selon les goûts des futurs propriétaires.

💛 Une maison pleine de charme et d’authenticité, idéale pour des acquéreurs recherchant un bien atypique, économe au quotidien et bénéficiant d’un environnement naturel privilégié aux portes de Gémenos.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Romain HENON – Efficity
06 30 07 61 37
[email protected]