Maison 5 pièces - 105 m² Exclusivité

33240 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC - MAISON FAMILIALE - PLAIN-PIED - 5 Pièces - 105m2 - EXCELLENT ETAT - PROCHE COMMERCES ET ÉCOLES - EXCLUSIVITE

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de 2018, idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commodités du centre-ville, dans un quartier recherché et dynamique.

D’une surface habitable de 105 m², elle s’implante sur un terrain d’environ 360 m², au cœur d’un environnement résidentiel calme.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le salon/séjour — un espace convivial parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain indépendante et un WC séparé pour plus de confort au quotidien.

Un vrai plus !

Une des chambres, accessible à la fois de l’intérieur et de l’extérieur, se prête parfaitement à une activité professionnelle (bureau, profession libérale, télétravail, etc.).

À l’extérieur, profitez d’un jardin clos, sans vis-à-vis, exposé plein sud :
• Terrasse conviviale
• Pergola pour vos moments de détente
• Cabanon pratique pour le stockage

Les atouts qui font la différence :
• Construction récente sous garantie décennale
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Climatisation réversible
• Système d’alarme
• Fibre installée
• Assainissement collectif

Maison mitoyenne avec 2 places de parking extérieur offrant une bonne optimisation thermique et un cadre de vie agréable sans vis à vis.

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement !

Ne manquez pas cette opportunité rare à Saint-André-de-Cubzac, contactez dès maintenant votre consultante effiCity Elodie Audiger au 06 28 47 95 66 pour organiser une visite.